В Петербурге наблюдается тренд на покупку крупных коммерческих площадей

Офисный рынок в Петербурге стабилизировался в 2023 году и на хорошие показатели повлияли многие факторы, в том числе уход иностранных компаний. Основатель компании YouKon Константин Конов в беседе с «МК в Питере» рассказал, как живет рынок коммерческой недвижимости в Петербурге в 2024 году. 

Стабилизация ситуации на рынке – это результат совокупности нескольких факторов. В конце 2022 вакантность офисов класса А росла уже более низкими темпами. На фоне высвобождения площадок иностранными арендаторами совершались крупные сделки, где реализовывались, как блоки зданий, так и здания целиком.

Также в конце 2022 года в эксплуатацию введены объекты без вакантности – полностью заполненный AFI Square, а также проект, реализованный по принципу built-to-suit для компании «Новатэк» на Ленинском проспекте.

В 2023 году класс А стал лидером по поглощению (показатели разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми). При этом часть сделок была отложена на конец 2023 года. Все это указывало на потребности рынка в лучших офисных площадях.

Что мы имеем на начало 2024 года. На рынок планируется ввести около 450 тыс. кв. м, но на сегодняшний день в продаже осталось менее 20% офисов класса А со сроком ввода в 2024 году или около 90 тыс. кв. м в абсолютных цифрах.

Особой популярностью пользуются крупные площади. Сегодня приобрести объем от 5 тыс. кв. м в границах КАД можно только в 4 проектах с готовностью в этом году.

Тренд на покупку крупных площадей в этом году будет усиливаться, так же в высоком спросе будут проект built-to-suit. Все это обуславливается желанием подчеркнуть стабильность бизнеса для клиентов, а это в свою очередь повышает его привлекательность для инвесторов и банков.