Склад подорожал: гектар в Подмосковье теперь «весит» как золото

Рынок складской недвижимости Подмосковья демонстрирует рекордный рост цен. Согласно исследованию CORE.XP, средняя стоимость гектара земли под логистические комплексы в регионе сейчас составляет 31,5 млн руб. – вдвое больше, чем пять лет назад. Особенно заметно подорожали участки вдоль ЦКАД (27-47 км от МКАД), где цены взлетели в 3,5 раза, а арендные ставки выросли с 3,9 до 12,6 тыс. руб. за кв. метр, сообщает «Коммерсантъ».

Эксперты фиксируют выравнивание цен между разными направлениями. Если ранее восточные шоссе (Горьковское и другие) предлагали существенную экономию – до 20% по сравнению с северными и южными направлениями, то сегодня разница сократилась до 3-5%. На рынке представлено около 4,6 тыс. га земель различных категорий, причем за пять лет объем предложения удвоился – в основном за счет перевода сельхозземель под промышленное использование. Такой рост объясняется острым дефицитом качественных участков с хорошей транспортной доступностью и растущим спросом со стороны крупных ритейлеров и логистических операторов.

Напомним, средний цикл сделок по аренде складов в России за первые семь месяцев 2025 года увеличился в четыре раза – с 22 дней до трех месяцев. Такую динамику зафиксировали аналитики ПЭК: 3PL, NF Group, CORE.XP и других компаний на основе данных операторов и грузовладельцев. Если раньше арендаторы конкурировали за ограниченное количество объектов, то теперь они получили возможность тщательно сравнивать предложения. Это уже привело к снижению ставок: в Петербурге цены на склады класса А упали на 2%, а в Москве к концу года ожидается снижение до 3,7%. LR

Фото: © Юлия Петровская / Фотобанк Лори