Комментарии 0
...комментариев пока нет
Короли коробок: названы крупнейшие застройщики логистической недвижимости
В первом полугодии 2025 года компания Wildberries & Russ стала лидером по строительству складских помещений в России, сдав рекордные 810 тыс. кв. м. площадей преимущественно для собственных нужд, пишут «РИА Новости». По данным экспертов, этот показатель стал возможен на фоне максимального за всю историю ввода объектов складской недвижимости в стране – за шесть месяцев было построено 2,7 млн кв. м., что на 22% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Как отметил руководитель департамента IBC Real Estate Евгений Бумагин, такой объем ввода складских площадей является абсолютным рекордом для российского рынка.
По данным аналитиков NF Group, Wildberries & Russ планирует до конца 2025 года ввести в эксплуатацию рекордные 2,2 млн кв. м складских площадей, что позволит компании сохранить лидерство на рынке. На втором месте по планам строительства находится «ПФО Групп» с показателем 677 тыс. кв. м, а на третьем – NK Group (бывшая PNK), которая намерена сдать 657 тыс. кв. м складских помещений.
– Несмотря на некоторое снижение деловой активности, высокую стоимость строительства и дорожающую аренду, рынок логистической недвижимости в России на сегодняшний день остается дефицитным, – отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Эксперты отмечают крайне низкий уровень вакантных площадей на рынке: по состоянию на начало второго полугодия 2025 года доля свободных складов в целом по стране не превышает 2%. В Москве этот показатель составляет 3%, а в Санкт-Петербурге – всего 1,2%. Наибольший спрос за пределами двух столиц наблюдается в Казани, Краснодаре, Перми и Саратове, где отмечается активное развитие складской инфраструктуры.
На рынке девелопмента логистической недвижимости сформировались различные модели развития, отметил управляющий партнер Parametr Александр Манунин. Основными являются спекулятивное строительство универсальных площадей для последующей аренды или продажи, а также формат BTS (build-to-suit) – возведение объектов по индивидуальным требованиям заказчика. Как пояснил эксперт, существует и третий вариант, когда крупные компании с достаточными ресурсами самостоятельно строят склады для собственных нужд.
Согласно данным Бумагина из IBC Real Estate, из 2,7 млн кв.м складских площадей, введенных в России в первом полугодии 2025 года, 33% (900 тыс. кв.м) приходится на BTS-проекты, а 25% (700 тыс. кв.м) составляют объекты, построенные компаниями для себя. Ярким примером последней модели является Wildberries & Russ.
Как отмечает Фомиченко, каждая модель имеет свои преимущества. BTS-формат позволяет создавать склады, полностью соответствующие техническим требованиям ритейлеров в нужных регионах, где может отсутствовать подходящая готовая недвижимость. Такие объекты проектируются с учетом конкретных бизнес-процессов и технологий компании-заказчика.
В долгосрочной перспективе использование собственных складских площадей дает компаниям значительную экономию на арендных платежах, что особенно актуально на фоне стремительного роста арендных ставок – за последние два года они увеличивались на 40-50% ежегодно, подчеркивает Бумагин. Как поясняет заместитель генерального директора по строительству Wildberries & Russ Константин Рубан, владение собственными складами обеспечивает целый ряд преимуществ: возможность гибкого проектирования планировки и архитектуры помещений на всех этапах – от строительства до эксплуатации логистического центра, организация специализированных зон приемки, хранения и отгрузки с учетом особенностей товаров и сезонных колебаний спроса.
Такой подход позволяет оперативно модернизировать инфраструктуру без оглядки на ограничения и графики сторонних арендодателей, что значительно снижает риски, связанные с расторжением арендных договоров или изменением условий использования площадей, отмечает Рубан.
Собственные склады минимизируют зависимость от внешних операторов, оптимизируют логистические издержки, затраты на хранение и обработку товаров, что в конечном итоге повышает рентабельность ключевых бизнес-процессов. Кроме того, как добавляет эксперт, при самостоятельном строительстве компания получает возможность адаптировать складские мощности под специфику работы продавцов, выстраивать оптимальные логистические схемы и планировать объемы хранения, ориентируясь на спрос по конкретным товарным категориям, а при необходимости – легко масштабировать и расширять существующие мощности.
– Помимо прочего, развитие логистической инфраструктуры платформ вносит важный вклад в развитие экономики региона, в котором открывается склад. Социально-экономический эффект от каждых 100 тысяч квадратных метров складских площадей компании, введенных в эксплуатацию в регионе, оценивается в плюс 2% к валовому региональному продукту и плюс почти 3% к объему экономической деятельности региона в области торговли, – отметил эксперт.
Использование модели строительства собственных складов приводит к росту инвестиционной активности и развития бизнеса на 2%, одновременно увеличивая численность экономически активного населения на 2,3%. Как отметил эксперт Ахмедзянов, данная модель уже доказала свою эффективность на международном уровне – среди наиболее успешных примеров её реализации можно выделить таких глобальных игроков, как Walmart, Amazon и европейский маркетплейс Zalando, которые активно развивают собственную логистическую инфраструктуру, адаптированную под специфику их бизнес-моделей.
Современную структуру спроса на складские площади в России формируют преимущественно представители онлайн и офлайн-торговли, отмечает Фомиченко. По данным экспертов, многоканальные ритейлеры занимают лидирующие позиции с долей 36% от общего объема спроса, за ними следуют онлайн-операторы с 20% рынка. В число крупнейших арендаторов складских помещений входят такие компании, как Wildberries, X5 Group и «Магнит». Как сообщил Рубан, общая площадь логистических комплексов Wildberries & Russ на сегодняшний день достигает 3,8 миллиона квадратных метров.
Манунин подчеркивает, что все ритейлеры предъявляют повышенные требования к качеству складских помещений, при этом одним из ключевых трендов последних лет стала повсеместная автоматизация логистических объектов.
– Причин этому несколько: во-первых, она позволяет решить проблему нехватки кадров и снизить нагрузку на текущий персонал, во-вторых, благодаря автоматизации процессов компании могут значительно увеличить скорость складских операцией и доставки товаров конечному покупателю, повысить точность сборки заказов и даже оптимизировать площадь хранения товаров на складе, что особенно актуально для сегмента e-com, – пояснил он.
Современные складские комплексы активно трансформируются в высокотехнологичные объекты, оснащенные автоматизированными системами хранения, шаттлами и кранами-штабелерами, отмечает инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова. Ярким примером технологического перевооружения служат склады Wildberries & Russ, где, по словам Рубана, работает более 30 единиц автоматического сортировочного оборудования и свыше 250 роботов, обеспечивающих транспортировку стеллажей и паллет с товарами. Благодаря автоматизации компания достигла показателя в 7 млн ежедневно сортируемых товаров, что составляет около 30% от общего объема обработки.
Как подчеркивает Фомиченко, современные склады также оснащаются энергоэффективными системами освещения и электроснабжения. По данным директора по управлению проектами и развитию эксплуатации Instone Development Владимира Артюхова, спрос на такие технологичные объекты наблюдается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в активно развивающихся регионах, включая Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Казань, Брянск и Курск, где стремительно растет активность ритейлеров и маркетплейсов.
Напомним, из совместного исследования NC Logistic, «Скиф-Карго» и «Деловых линий» следует, что доля 3PL-операторов среди арендаторов складской недвижимости в России может увеличиться с текущих 10% до 40-50% к 2030 году. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори
История вопроса
Складской гигант севере Москвы: кто и за какие деньги купил лакомый объект
В Питере складов больше, чем надо, и вместе с тем меньше, чем нужно
Согласно исследованиям Nikoliers, почти половина (49%) всех введенных площадей приходится на десять крупнейших девелоперов. После Wildberries & Russ второе место по объему введенных складских площадей заняла компания «PST Девелопмент» с показателем 178 тыс. кв. м., а третье – «ПФО Групп», построившая 124 тыс. кв. м. складских помещений. Эксперты отмечают, что лидерство Wildberries & Russ обусловлено активным развитием собственной логистической инфраструктуры, необходимой для масштабирования бизнеса маркетплейса. Складской гигант севере Москвы: кто и за какие деньги купил лакомый объект
В Питере складов больше, чем надо, и вместе с тем меньше, чем нужно
По данным аналитиков NF Group, Wildberries & Russ планирует до конца 2025 года ввести в эксплуатацию рекордные 2,2 млн кв. м складских площадей, что позволит компании сохранить лидерство на рынке. На втором месте по планам строительства находится «ПФО Групп» с показателем 677 тыс. кв. м, а на третьем – NK Group (бывшая PNK), которая намерена сдать 657 тыс. кв. м складских помещений.
– Несмотря на некоторое снижение деловой активности, высокую стоимость строительства и дорожающую аренду, рынок логистической недвижимости в России на сегодняшний день остается дефицитным, – отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Эксперты отмечают крайне низкий уровень вакантных площадей на рынке: по состоянию на начало второго полугодия 2025 года доля свободных складов в целом по стране не превышает 2%. В Москве этот показатель составляет 3%, а в Санкт-Петербурге – всего 1,2%. Наибольший спрос за пределами двух столиц наблюдается в Казани, Краснодаре, Перми и Саратове, где отмечается активное развитие складской инфраструктуры.
На рынке девелопмента логистической недвижимости сформировались различные модели развития, отметил управляющий партнер Parametr Александр Манунин. Основными являются спекулятивное строительство универсальных площадей для последующей аренды или продажи, а также формат BTS (build-to-suit) – возведение объектов по индивидуальным требованиям заказчика. Как пояснил эксперт, существует и третий вариант, когда крупные компании с достаточными ресурсами самостоятельно строят склады для собственных нужд.
Согласно данным Бумагина из IBC Real Estate, из 2,7 млн кв.м складских площадей, введенных в России в первом полугодии 2025 года, 33% (900 тыс. кв.м) приходится на BTS-проекты, а 25% (700 тыс. кв.м) составляют объекты, построенные компаниями для себя. Ярким примером последней модели является Wildberries & Russ.
Как отмечает Фомиченко, каждая модель имеет свои преимущества. BTS-формат позволяет создавать склады, полностью соответствующие техническим требованиям ритейлеров в нужных регионах, где может отсутствовать подходящая готовая недвижимость. Такие объекты проектируются с учетом конкретных бизнес-процессов и технологий компании-заказчика.
В долгосрочной перспективе использование собственных складских площадей дает компаниям значительную экономию на арендных платежах, что особенно актуально на фоне стремительного роста арендных ставок – за последние два года они увеличивались на 40-50% ежегодно, подчеркивает Бумагин. Как поясняет заместитель генерального директора по строительству Wildberries & Russ Константин Рубан, владение собственными складами обеспечивает целый ряд преимуществ: возможность гибкого проектирования планировки и архитектуры помещений на всех этапах – от строительства до эксплуатации логистического центра, организация специализированных зон приемки, хранения и отгрузки с учетом особенностей товаров и сезонных колебаний спроса.
Такой подход позволяет оперативно модернизировать инфраструктуру без оглядки на ограничения и графики сторонних арендодателей, что значительно снижает риски, связанные с расторжением арендных договоров или изменением условий использования площадей, отмечает Рубан.
Собственные склады минимизируют зависимость от внешних операторов, оптимизируют логистические издержки, затраты на хранение и обработку товаров, что в конечном итоге повышает рентабельность ключевых бизнес-процессов. Кроме того, как добавляет эксперт, при самостоятельном строительстве компания получает возможность адаптировать складские мощности под специфику работы продавцов, выстраивать оптимальные логистические схемы и планировать объемы хранения, ориентируясь на спрос по конкретным товарным категориям, а при необходимости – легко масштабировать и расширять существующие мощности.
– Помимо прочего, развитие логистической инфраструктуры платформ вносит важный вклад в развитие экономики региона, в котором открывается склад. Социально-экономический эффект от каждых 100 тысяч квадратных метров складских площадей компании, введенных в эксплуатацию в регионе, оценивается в плюс 2% к валовому региональному продукту и плюс почти 3% к объему экономической деятельности региона в области торговли, – отметил эксперт.
Использование модели строительства собственных складов приводит к росту инвестиционной активности и развития бизнеса на 2%, одновременно увеличивая численность экономически активного населения на 2,3%. Как отметил эксперт Ахмедзянов, данная модель уже доказала свою эффективность на международном уровне – среди наиболее успешных примеров её реализации можно выделить таких глобальных игроков, как Walmart, Amazon и европейский маркетплейс Zalando, которые активно развивают собственную логистическую инфраструктуру, адаптированную под специфику их бизнес-моделей.
Современную структуру спроса на складские площади в России формируют преимущественно представители онлайн и офлайн-торговли, отмечает Фомиченко. По данным экспертов, многоканальные ритейлеры занимают лидирующие позиции с долей 36% от общего объема спроса, за ними следуют онлайн-операторы с 20% рынка. В число крупнейших арендаторов складских помещений входят такие компании, как Wildberries, X5 Group и «Магнит». Как сообщил Рубан, общая площадь логистических комплексов Wildberries & Russ на сегодняшний день достигает 3,8 миллиона квадратных метров.
Манунин подчеркивает, что все ритейлеры предъявляют повышенные требования к качеству складских помещений, при этом одним из ключевых трендов последних лет стала повсеместная автоматизация логистических объектов.
– Причин этому несколько: во-первых, она позволяет решить проблему нехватки кадров и снизить нагрузку на текущий персонал, во-вторых, благодаря автоматизации процессов компании могут значительно увеличить скорость складских операцией и доставки товаров конечному покупателю, повысить точность сборки заказов и даже оптимизировать площадь хранения товаров на складе, что особенно актуально для сегмента e-com, – пояснил он.
Современные складские комплексы активно трансформируются в высокотехнологичные объекты, оснащенные автоматизированными системами хранения, шаттлами и кранами-штабелерами, отмечает инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова. Ярким примером технологического перевооружения служат склады Wildberries & Russ, где, по словам Рубана, работает более 30 единиц автоматического сортировочного оборудования и свыше 250 роботов, обеспечивающих транспортировку стеллажей и паллет с товарами. Благодаря автоматизации компания достигла показателя в 7 млн ежедневно сортируемых товаров, что составляет около 30% от общего объема обработки.
Как подчеркивает Фомиченко, современные склады также оснащаются энергоэффективными системами освещения и электроснабжения. По данным директора по управлению проектами и развитию эксплуатации Instone Development Владимира Артюхова, спрос на такие технологичные объекты наблюдается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в активно развивающихся регионах, включая Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Казань, Брянск и Курск, где стремительно растет активность ритейлеров и маркетплейсов.
Напомним, из совместного исследования NC Logistic, «Скиф-Карго» и «Деловых линий» следует, что доля 3PL-операторов среди арендаторов складской недвижимости в России может увеличиться с текущих 10% до 40-50% к 2030 году. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори