Центр Казани без гаражей: на Хади Такташа расчистят 25 га территорий

Гектары территорий для работы

Согласно документу, в комплексном развитии нуждается объект нежилой застройки общей площадью 25,8 га. Судя по кадастровой карте, территория ограничена улицами Назарбаева, Такташа и Салимжанова. Сюда входят школа №41, спортивная площадка и гаражный кооператив «Титан».

Основные виды разрешенного использования земель здесь — «дошкольное, начальное и среднее общее образование. Власти установили, что максимальный процент застройки здесь не установлен, объекты могут любой этажности. Главные требования: использование качественных, долговечных, безопасных материалов, архитектурная подсветка, ограждение территории и сохранение зеленых насаждений.

Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет. В приложении указано, что за это время нужно снести порядка четырех десятков гаражей и оставить лишь школу, которую можно реконструировать.

Что такое комплексное развитие территорий

Программа может затрагивать как жилую застройку, так и нежилые объекты или пустующие территории. На месте аварийных или старых зданий возводят новые, а во втором — работы ведутся на месте бывших промзон. Чаще всего программа запускается тем, кто участвует в финансировании: федеральными, региональными и муниципальными властями. В случае с Хади Такташа реализация лежит целиком на Казани.

Собственники или наниматели квартир в расселяемых домах получают получить жилье в том же городе или поселении, где сносится старое. В случае реновации горожанин переселяется в тот же район, где находилось здание.

Почти пять лет назад Татарстан изменил законы, сделав возможным использование в регионе механизма КРТ. Правда, депутаты Госсовета боялись, что программа не приживется, а людей будет сложно заставить участвовать в ее реализации.

Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина объясняла, что сносить «хрущевки» город не будет — поправки необходимы для освоения промзон, в том числе в центре столицы Татарстана. Эксперты добавляли, что до 2030-х годов здесь действительно не будут сносить «хрущевки», якобы лучше вложиться в их реконструкцию. Для властей это дешевле, но в итоге КРТ мог затронуть районы с высокой концентрацией аварийного жилья.

На данный момент в Казани есть несколько проектов КРТ. Механизм, например, использовали, чтобы изъять участок рядом с обновленным Московским рынком — там будет сквер.

Работы также идут на улицах Магистральной и Меховщиков, в планах — Димитрова, Музыкальная. На рассмотрении остается район Новой Портовой, первый этап застройки которой уже идет.