Фабрика стагнации: почему застыла реновация в Приволжском районе Казани

Индустриальная эпоха конца 19 — начала 20 века привела к появлению масштабных промзон практически во всех городах России, которые в конце прошлого столетия прекратили свою работу, так как многие производства были выведены за черту городов, а другие закрылись. Полузабытые территории есть в каждом районе Казани.

Сегодня одна из них — это улица Кулагина и прилегающие к ней кварталы. Уже давно у казанцев сформировалось отношение к этой части Приволжского района как к периферии.

В прошлом году казанские власти заявляли, что в городе стартуют масштабные преобразования этого промышленного района. Тогда сообщалось, что места, ранее занятые советскими заводами и фабриками в окрестностях улиц Кулагина, Технической и Авангардной, должны преобразиться в современные жилые кварталы, деловые центры и рекреационные зоны.

Городской исполком заявлял, что на начало 2023 года были утверждены сразу две программы комплексной застройки указанных территорий. Первая охватывает пространство между улицами Техническая, Кулагина и Авангардная. Она предусматривает возведение жилых домов общей площадью около 164 тысяч квадратных метров, двух детских садов вместимостью 120 и 340 воспитанников соответственно, а также школы для более 1 тысячи учащихся. Ожидается, что новое жилье обеспечит комфортное проживание примерно пяти с половиной тысячам горожан.

Вторая зона комплексных преобразований расположена ближе к улицам Техническая, Кулагина и Тихорецкая. Здесь планируется построить жилые дома общей площадью свыше 362 тысяч квадратных метров, рассчитанные на проживание порядка двенадцати тысяч человек, а также детский сад на 340 малышей.

Кроме непосредственно жилой недвижимости оба проекта включают организацию благоустроенной городской среды, развитие транспортной инфраструктуры и модернизацию инженерных сетей.

Тогда в исполкоме говорили, что главная цель — создать комфортные условия проживания и сделать этот район Приволжского округа Казани привлекательным местом для полноценной современной жизни.

Спустя год о том, что на месте должны быть большие перемены, практически ничего не напоминает. Сегодня такие территории воспринимаются горожанами скорее как нежелательные соседи, нежели привлекательные зоны для отдыха или инвестиций.

И не даром. Первое впечатление оказывается удручающим: высокие кирпичные стены полуразвалившихся зданий, ржавые ворота, заросшие травой дворы… Только звуки проезжающих машин и постоянной работы бензопилы нарушали тишину этого унылого пейзажа.

Время будто остановилось тут много лет назад, оставив лишь воспоминания о прошлом величии и производственной мощи советской эпохи.

Но среди разрухи порой встречаются следы недавней активности: группы рабочих иногда появляются, осматривая помещения, периодически сюда приезжают владельцы автомобилей — заводские гаражи всё ещё сохраняют свою первоначальную функцию. Но общего впечатления запустения это не меняет.

Старые корпуса напоминают реликты, чей век прошёл вместе с эпохой индустриализации.

Республиканские чиновники неоднократно заявляли, что каждый километр свободного пространства должен приносить пользу жителям, способствовать развитию бизнеса и созданию комфорта.

Год назад замминистра строительства региона Ильшат Гимаев, говорил, что реконструкция старых производственных зон способна существенно увеличить объемы ввода новых жилых площадей, обеспечивая прирост на уровне минимум 300–500 тысяч квадратных метров. Такая стратегия крайне важна как для решения текущих жилищных вопросов в городе, так и для достижения целевых показателей республиканской программы по строительству жилья.

Гимаев особо выделил привлекательность земель вокруг улицы Кулагина, отметив значительный инвестиционный интерес к этому району. Благодаря реализации крупных проектов здесь планировали создать качественные и удобные условия для комфортного проживания большого числа семей.

Сейчас, в условиях высоких ипотечных ставок и спада на рынке жилья, будущее этих мрачных переулков зависит от смелых решений местных властей и предпринимателей. Впрочем, один ЖК здесь все-таки начали строить. Редакция Inkazan обратилась за комментарием к городскому исполкому и застройщикам, чтобы узнать о планах на территорию и их реализации. Как только ответ поступит в наше распоряжение, мы его опубликуем.

Напомним, что в 2023 году власти Казани обсудили требования к проектированию промышленных территорий. Тогда заявлялось, что из-за их отсутствия, промзоны чаще всего формируются хаотично, без ориентира на эстетику и комфорт. Но часть таких территорий просто пристраивается. Так, например, происходит с районом улицы Портовой, в Советском районе Казани недалеко от Компрессорного завода московская компания «ПИК» возводит жилой массив «Сиберево».

В 2024 году мэр города Ильсур Метшин заявлял о необходимости превратить «ржавый пояс Казани в красивое ожерелье». Но пока этого не произошло. В Приволжском районе старая промзона продолжает тихо существовать в тени повседневности. Возможно, когда-нибудь её покинут серый бетон и ржавчина, уступив место новым идеям и начинаниям, но пока она молча ждёт своего часа, оставаясь пристанищем для диких собак и работников предприятий.