Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали изменения цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках в 70 российских городах за последний год и пришли к выводу, что малогабаритные квартиры растут в цене быстрее, чем остальные.
В результате исследования выяснилось, что в 61 из 70 городов цены на 1 кв. м малогабаритных квартир выросли, в то время как в девяти городах стоимость снизилась. Наибольший рост был зафиксирован в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%).
Стоимость жилья в сегменте малогабаритных квартир уменьшилась в Махачкале (-8,1%), Архангельске (-7,9%), Ставрополе (-7,4%), Нижнем Новгороде (-4,3%) и Ростове-на-Дону (-3,3%).
В Москве стоимость 1 кв. м маленькой квартиры за год увеличилась на 16,2%, достигнув 442 тыс. руб., в Подмосковье — на 24,4%, до 233,4 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15,8%, до 268,4 тыс. руб.
В среднем по всем городам цена 1 кв. м квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за год выросла на 11,6%, до 163 тыс. руб.
Положительная динамика наблюдалась в 63 городах, а в 7 городах цены на малогабаритные квартиры снизились. Наибольший рост цен был в Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%).
Заметное снижение цен зафиксировано в Ставрополе (-11,1%), Севастополе (-7,4%), Архангельске (-6,7%), Ростове-на-Дону (-4,8%) и Махачкале (-4,6%).
В Москве стоимость малогабаритной квартиры в новостройке в октябре составила 11,2 млн руб. (+11,5% за год), в Подмосковье — 6,1 млн руб. (+12,8%), в Санкт-Петербурге — 6,7 млн руб. (+4,2%).
Средняя стоимость малогабаритной квартиры в новостройке выросла на 10,3%, достигнув 4,4 млн руб. за 12 месяцев.
Генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что малогабаритные квартиры растут в цене быстрее, чем обычные, где стоимость 1 кв. м увеличилась на 10,3%, а стоимость лота — на 7,6%.
«Так происходит каждый год, так как спрос на такие квартиры всегда остается высоким, даже несмотря на дорогую ипотеку, благодаря их относительно низкой стоимости», — пояснил он.
Также эксперт добавил, что на вторичном рынке малогабаритные квартиры дорожают медленнее — на 6,5% за 1 кв. м и на 7% за лот.
Рынок новостроек в Севастополе в 2025 году: тренды и перспективы малогабаритных квартир
Рынок новостроек в Севастополе в 2025 году демонстрирует стремительное развитие и высокую динамичность. Особое внимание привлекают однокмнатные квартиры — так называемые «малогабаритки», которые за последний год прочно закрепили свои позиции на рынке жилья города. Особенно интересно рассматривать ситуацию с однокомнатными квартирами в новостройках, которые за последние 12 месяцев существенно подорожали, меняя динамику цен в разных районах города.
Взлёт цен на однокомнатные квартиры
По состоянию на октябрь 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Севастополя составляет 11,5 млн рублей, что на 3,3 млн больше по сравнению с октябрём 2024 года, когда она стоила 8,2 млн рублей. Это значительный рост, который, тем не менее, не является случайным — на рынке новостроек города наблюдается несколько факторов, которые способствовали такому изменению.
Тенденции по районам
Особую динамику роста цен демонстрируют различные районы города. Наибольшее удорожание однокомнатных квартир наблюдается в Гагаринском районе, одном из самых престижных и востребованных в Севастополе.
Гагаринский район
Гагаринский район — лидер по росту цен. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 184 947 рублей, а сегодня эта цифра достигла 316 427 рублей. Этот район традиционно пользуется высокой популярностью благодаря своему расположению рядом с морем, развитой инфраструктуре и отличной транспортной доступности. Постоянное развитие района и планируемые проекты городской администрации обеспечивают дальнейшее повышение интереса к недвижимости в этом районе.
Ленинский район
Ленинский район также не отстаёт по темпам роста цен. В 2024 году цена квадратного метра в новостройках составляла 201 529 рублей, а в октябре 2025 года она поднялась до 200 тысяч рублей. Здесь наблюдается более умеренный рост по сравнению с Гагаринским районом, но также видно стремление цен увеличиваться, что связано с развитием инфраструктуры и улучшением качества городской среды.
Нахимовский район
Очень интересная ситуация сложилась в Нахимовском районе, который в прошлом году являлся лидером по цене квадратного метра среди всех районов Севастополя. В октябре 2024 года цена одного квадратного метра здесь составляла 231 121 рубль, но к октябрю 2025 года она снизилась до 191 160 рублей. Несмотря на это, Нахимовский район остаётся крайне перспективным. Севастопольское Правительство активно работает над его развитием, и в будущем цены здесь могут снова вырасти.
Особенно стоит отметить, что Нахимовский район находится в центре большого проекта по его благоустройству и реконструкции. В случае реализации этих планов, район будет конкурировать с более традиционными центрами города за внимание покупателей. Стоит ожидать, что в будущем цены на новостройки в Нахимовском районе будут расти снова, и данный район станет одним из наиболее привлекательных для инвесторов и покупателей.
Причины роста цен
Рост цен на «малогабаритки» в Севастополе обусловлен несколькими важными факторами. Во-первых, продолжение роста спроса на жильё в Севастополе связано с ростом населения и увеличением числа людей, готовых переехать в этот город. Севастополь остаётся популярным среди россиян благодаря своему уникальному расположению, исторической значимости и экономическим перспективам.
Во-вторых, высокие темпы роста цен на новостройки обусловлены ограниченным предложением. Хотя в городе активно строят новые жилые комплексы, количество качественного жилья в новостройках остаётся ограниченным, что способствует повышению цен.
Наконец, фактор инвестиционной привлекательности. Севастополь — это один из немногих городов, где недвижимость остаётся интересным и стабильным инвестиционным инструментом. Отсутствие крупных экономических кризисов и растущий спрос на жильё делают покупку квартиры в Севастополе выгодным вложением.
Перспективы и прогнозы
Прогнозы для рынка новостроек в Севастополе на 2025 год в целом остаются положительными. Очевидно, что в ближайшие годы рынок продолжит расти, особенно в тех районах, которые активно развиваются и имеют хорошие перспективы для роста цен.
Особое внимание стоит уделить Нахимовскому району. Развитие инфраструктуры и улучшение качества жизни в этом районе делают его перспективным для покупки жилья. Если планы местных властей будут успешно реализованы, Нахимовский район может в скором времени стать настоящей конкурентной силой для более дорогих районов города, таких как Гагаринский.
Таким образом, рынок новостроек в Севастополе в 2025 году продолжает демонстрировать стабильный рост, с фокусом на малогабаритные квартиры, которые становятся всё более востребованными среди покупателей. Для инвесторов и желающих приобрести жильё важно следить за динамикой цен по районам, поскольку некоторые из них обещают ещё больший потенциал для роста.
Материалы по теме:
Распроданность жилья в новостройках Севастополя: квартиры класса «комфорт» на первом месте
Севастополь стал чемпионом по подорожанию квартир в новостройках страны за 2025 год