В России в этом году выросла распроданность жилья в новостройках, но её отношение к строительной готовности снизилось. Такие данные ЕИСЖС опубликовал РБК.
К четвёртому кварталу показатель распроданности вырос с начала года на 1 п. п., до 32%. Было реализовано 37,9 млн кв. м из общего объема строящегося многоквартирного жилья (120,1 млн кв. м).
Аналитики медиахолдинга напомнили, что более важным маркером состояния рынка является не распроданность сама по себе, а её соотношение со строительной готовностью объектов.
70% — 80% свидетельствуют о сбалансированном рынке, когда нет ни дефицита жилья, ни его избытка. Ещё в январе показатель находился практически в идеальном диапазоне, составляя 77%.
К октябрю он снизился на 8 п. п., до 69%, что, впрочем, не является критичным.
Тем не менее по отдельным федеральным округам и регионам из ТОП-10, на которые приходится 54% строящегося жилья, ситуация различна.
По округам более чем успешно обстоят дела в Северо-Западном ФО (75%) и Дальневосточном ФО (70%). Риск затоваренности (показатель ниже 60%) зафиксирован в Северо-Кавказском ФО (41%) и Южном ФО (56%). Предложения не хватает (значение превышает 80%) только в Центральном ФО (81%).
Суммарно по регионам из ТОП-10 соотношение распроданности и стройготовности за год снизилось на 10 п. п., до 73%.
Особенности рынка недвижимости в Севастополе
Севастополь, как один из динамично развивающихся городов России, демонстрирует особенности, характерные для многих крупных регионов. На сентябрь 2025 года распроданность жилья в новостройках города составила 36% (50 390 кв. м). Это значение несколько выше, чем в среднем по России, и свидетельствует о высоком уровне спроса.
Однако стоит отметить, что стройготовность жилья в Севастополе составляет 37%, что говорит о близости этих показателей и высокой активности на рынке.
По данным портала «Дом. РФ», самая высокая распроданность наблюдается в квартирах Севастополя класса «комфорт». На эти объекты приходится 39% распроданных квадратных метров (117 728 кв. м), что значительно превышает показатели для квартир более высокого класса. К примеру, распроданность жилья класса «бизнес» составляет лишь 17% (15 048 кв. м), а квартир типового проекта — 20% (7853 кв. м).
Причины высокой распроданности жилья класса «комфорт»
Наибольший интерес покупателей в Севастополе вызвало жильё класса «комфорт», что неудивительно для города с активным строительством и ростом населения. Квартиры класса «комфорт» предлагают сбалансированное соотношение качества и цены, что делает их доступными для более широкой аудитории. Такие объекты обычно располагаются в комфортных районах с развитой инфраструктурой, что также способствует их популярности среди молодых семей и профессионалов среднего класса.
Кроме того, за последние годы в Севастополе наблюдается активное улучшение инфраструктуры, что дополнительно повышает привлекательность жилья именно этого класса. Строительство новых жилых комплексов в сочетании с улучшением транспортной доступности и социальной инфраструктуры делает покупку квартиры в новостройке еще более выгодной и удобной.
Текущие тенденции и перспективы
Анализ текущих тенденций на рынке недвижимости Севастополя показывает, что высокий уровень распроданности жилья не связан с дефицитом предложения, а скорее с изменением потребительских предпочтений. Отсутствие дефицита на жильё класса «комфорт» и умеренная распроданность квартир других классов свидетельствуют о сбалансированности рынка. Строительство продолжает идти в ногу с ростом спроса, а это означает, что рынок будет оставаться активным и конкурентным в ближайшие годы.
В целом, текущая ситуация в Севастополе отражает устойчивый интерес к новому жилью и положительное восприятие рынка недвижимости.
Прогнозы для рынка недвижимости города остаются оптимистичными, особенно в связи с ростом числа проектов жилых комплексов, что может способствовать дальнейшему улучшению показателей распроданности и строительной готовности.
Материалы по теме:
Севастополь стал чемпионом по подорожанию квартир в новостройках страны за 2025 год
На покупку жилья в Крыму необходимо копить зарплату более 19 лет, в Севастополе чуть меньше