Патовое положение ТЦ — если иностранные бренды не вернутся, то сотни торговых центров рискуют обанкротиться

На фоне осторожных сигналов политической оттепели заговорили и о возможном возвращении иностранных ритейлеров. Однако пока что это больше надежды, чем реальность: H&M и другие западные гиганты уже заявили, что не намерены возобновлять бизнес в России в ближайшее время. Эта новость — удар для владельцев торговых центров, многие из которых мечтают вернуть на свои площадки прежних арендаторов, привлекавших толпы покупателей.

Их отчаяние объясняется просто: без «популярных вывесок» ТЦ теряют смысл существования. По данным Focus Technologies, в 2024 году посещаемость магазинов одежды и обуви, традиционно базирующихся в торговых центрах, упала в среднем на 10%, а в отдельных случаях — до 40%. Дело не только в снижении доходов населения, но и в том, что ассортимент, пришедший на смену мировым брендам, все еще оставляет желать лучшего. Представленные аналоги зачастую проигрывают по качеству, дизайну и ценовой политике.

Если ситуация не изменится, отрасль может столкнуться с волной банкротств. Многие торговые центры по-прежнему не оправились от двойного удара — пандемии и массового ухода крупных ритейлеров. В условиях снижения трафика и роста кредитных ставок множество объектов просто не выдержат финансовой нагрузки. Разговоры о редевелопменте в офисные или складские пространства звучат красиво, но реализация таких проектов требует огромных инвестиций, на которые у большинства собственников попросту нет средств, да и идей.

В этом смысле судьба ТЦ во многом зависит от новых правил игры, которые формируются прямо сейчас. Если в страну не вернутся крупные международные сети, торговые центры будут вынуждены либо кардинально менять формат, либо продолжать борьбу за выживание, теряя арендаторов и покупателей. Пока же отрасль балансирует между надеждой на «старых друзей» и реальностью, где их возвращение становится все менее вероятным.