KrasnodarMedia, 15 января. На рынке новостроек Сочи третий год подряд наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению средней площади предлагаемых квартир. Согласно данным риэлторского агентства "Городской риэлторский центр", сокращение формата жилья носит системный характер и отражает структурные изменения спроса и предложения.
За период с конца 2022 года средний метраж квартиры в строящихся объектах города уменьшился с 46–47 квадратных метров примерно до 41–42 квадратных метров к декабрю 2025 года. Таким образом, совокупное снижение за три года составило около 5 квадратных метров, или 10–11 процентов. Динамика является последовательной и плавной, без резких колебаний.
Доля компактных квартир в общем объеме нового предложения заметно выросла, в то время как объекты площадью от 60 квадратных метров всё чаще концентрируются в отдельных проектах и перестают формировать среднерыночные показатели. Этот тренд развивается параллельно с общим сокращением объемов жилищного строительства в курортной столице.
Примечательно, что изменение метража не связано с ростом этажности или уплотнением застройки. Параметры зданий остаются прежними, а сокращение происходит за счет оптимизации внутреннего пространства квартир: внедрения более рациональных планировок, уменьшения площади коридоров и распространения совмещенных кухонь-гостиных.
— По итогам 2025 года можно констатировать, что компактный формат жилья становится новой нормой для Сочи. Устойчивое трехлетнее снижение средней площади отражает смену приоритетов: покупатель в первую очередь ориентируется на доступный бюджет, а девелоперы адаптируют под это свои продукты, — прокомментировала генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" в Сочи Юлия Усачёва.
Напомним, цена квадратного метра в новостройках Краснодара выросла до 173 тысяч рублей.
Также Сочи ждет рост цен на жилье у моря после изменения статуса курорта.
Ранее сообщалось, что в Краснодаре по итогам года снизились цены на вторичное жилье.
Рынок жилья Кубани в 2026 году будет искать баланс между избытком и дефицитом
Застройщики региона повышают дисциплину на фоне падения продаж
