KrasnodarMedia, 12 января. С начала 2026 года в России вводятся существенные ограничения на выдачу семейной ипотеки. В прошлом году доля этой программы в общем объёме ипотечных кредитов на Кубани составила 70%. Специалист по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева рассказала KrasnodarMedia о том, как отразятся новые правила на рынке жилья в Краснодарском крае.
Конец "двойных" льгот
С 1 февраля вступят в силу изменения в программе "Семейная ипотека", призванные сделать господдержку более адресной и исключить возможности для спекуляций. Ограничения в виде "льготная ипотека в одни руки" и запрет на "донорские" схемы уже вызвали оживленные дискуссии.
— Льготный кредит под 6% теперь можно оформить только один раз. Возможность получения второго кредита на жильё появится лишь после полного погашения первого займа и рождения следующего ребенка, — поясняет Анна Яковлева. — Запрет на донорские схемы означает, что привлечь родственников для получения льготы, если семья сама не соответствует условиям программы, станет невозможным.
Предполагается направить государственную поддержку исключительно тем супружеским парам, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и пресечь использование льготных преимуществ в инвестиционных целях.
По мнению Яковлевой, новые ограничения, безусловно, окажут влияние на рынок. Она подчеркнула, что перед новым годом очень многие взяли повторные кредиты на жильё или использовали донорские схемы по максимуму.
— Первые полгода будет небольшое затишье на рынке, — прогнозирует специалист по недвижимости. — Для тех, кто в первый раз берёт жилищный кредит, я бы посоветовала не расстраиваться и брать его сейчас, в новом году, поскольку застройщики будут делать хорошие скидки.
Оправданное решение или тормоз для развития?
Новые правила закрывают возможность поэтапного улучшения жилищных условий с помощью двух льготных кредитов. Но как быть семьям, которые планировали сначала купить небольшую квартиру, а затем, с рождением детей, перейти к более просторному жилью?
— Как ни странно, это стабилизирует рынок, потому что остаётся только закрывать предыдущую ссуду на недвижимость и брать новую, если появится ещё один ребенок. Мой совет — сосредоточиться на закрытии кредитов по максимуму, — рекомендует Анна Яковлева, отметив, что при этом акцент сместится на полное погашение текущих обязательств перед тем, как рассматривать новые льготные программы.
В некоторых регионах обсуждается идея привязки льготного займа к месту прописки для борьбы с инвестиционными покупками. Для Краснодарского края, привлекательного для внутренней миграции, подобное ограничение могло бы иметь неоднозначные последствия. Однако, по мнению Анны Яковлевой, привязка прописки — не значительная мера.
— Всегда можно прописаться временно и получить займ на жильё в том регионе, где хочется. В Краснодарский край достаточно много приезжает людей, чтобы остаться жить. Кроме того, инвестиция сейчас практически уже не выгодна, цены на квартиры на первичном рынке намного выше, чем на вторичном. Инвестиционная привлекательность льготной ипотеки снижается сама по себе, и дополнительные ограничения могут быть излишними, — уверена эксперт.
Напомним, что KrasnodarMedia писал о том, что в 2026 году стоимость недвижимости в Анапе может увеличиться на 5-10%.
