В российском судопроизводстве сформировалась практика по отмене сделок по недвижимости на вторичном рынке и возвращению жилья бывшим владельцам, которые утверждают, что действовали под влиянием мошенников. Выглядит это следующим образом: собственник находит покупателя, заключает сделку, получает деньги и спустя время приходит в суд, где заявляет, что съезжать не планировал, а продать квартиру его убедили злоумышленники, сказав, что он сможет жить в ней дальше, либо пообещав, что она вернется к нему во владение. Правда это или нет, суды сегодня встают на сторону таких обманутых владельцев и возвращают им жилплощадь. Реальным пострадавшим по итогу оказывается покупатель, который остается и без денег, и без купленной недвижимости.
Известно таких случаев немало. Самый известный — с Ларисой Долиной, которая продала квартиру по указке мошенников, а после через суд вернула ее себе в собственность. Покупательнице, которая провела сделку по всем правилам, отдавать жилье суд отказался.
Недавно похожее решение вынесли в Санкт-Петербурге — пенсионерке возвратили проданное в 2024 году жилье. Все документы при этом были оформлены по закону, женщина даже предоставила справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. На суде она признала, что осознавала характер происходящего, но согласилась на сделку из-за обещания злоумышленников вернуть квартиру после ремонта.
Как отмечает юрист Александр Хаминский, случай в Северной столице наводит на мысли о том, что любые действия покупателя по проявлению должной осмотрительности и проверке контрагента не дают гарантий, что приобретенное жилье впоследствии не отнимут. По его словам, если такая практика окончательно закрепится в российских судах, это сильно ударит по вторичному рынку жилья в стране. Об этом, а также о способах обезопасить себя при покупке жиплощади эксперт рассказал Общественной службе новостей.
«Постепенно складывается практика, когда сторона, покупающая недвижимость, ставится в заведомо неравное положение, так как продавец в любой момент может потребовать признать сделку недействительной, поскольку действовал под влиянием мошенников. Закрепление такой судебной практики может крайне негативно повлиять на рынок вторичного жилья, так как потенциальные покупатели просто станут бояться совершать сделки», — говорит собеседник издания.
Обезопасить себя можно несколькими путями, указал юрист. Во-первых, покупатели могут страховать свои сделки по купле-продаже недвижимости. Во-вторых, требовать от продавца нотариально заверить заявление о том, что он действует в своих интересах и без давления третьих лиц. И в-третьих, привлекать к участию в договоре третьих лиц, например, родственников собственника, которые выступят гарантами возврата денежных средств, если сделку признают недействительной.
«Однако, в конечном счете, все эти меры не являются абсолютной гарантией, так как суды будут принимать решения, исходя из конкретных обстоятельств и складывающейся судебной практики. А именно с единообразием правоприменения сейчас имеются проблемы, — говорит Хаминский. — Причем эти проблемы уже признаны на самом верху судебной власти. Так, в недавнем интервью нового председателя Верховного Суда Игоря Краснова прямо озвучено, что суды нередко используют противоречивые или прямо противоположные подходы при рассмотрении дел, что ведет к многочисленным пересмотрам актов и подрывает уважение к судебной власти».
Эксперт указал, что полностью изменить траекторию правоприменения, сделав ее более справедливой, могут разъяснения и акты официального судебного толкования высшей инстанции. Поэтому сейчас остается только дождаться, какой подход к спорам о недвижимости, проданной под влиянием третьих лиц, поддержит Верховный Суд, резюмировал он.
Читайте также: