Нынешний формат льготной семейной ипотеки не помогает россиянам с детьми решить жилищный вопрос здесь и сейчас, поскольку приобретая жилье на первичном рынке недвижимости, они вынуждены по несколько лет ждать завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию. Мало того, все это время семье нужно где-то жить, поэтому к выплатам по ипотеке часто присоединяются расходы на аренду жилья, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам, из всех граждан, которые по закону вправе воспользоваться данной льготой, сегодня лишь 30 % могут реально себе это позволить. Исправить это положение можно было бы дополнительным субсидированием аренды жилья для граждан с детьми. Об этом специалист заявил Общественной службе новостей.
Сегодня воспользоваться программой льготной семейной ипотеки могут все семьи с детьми младше семи лет или с ребенком-инвалидом, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми, если они проживают в регионе с низким объемом строительства. Ставка по кредиту для всех единая — 6 %, — а купить в большинстве субъектов страны можно только квартиру в строящемся доме. При этом известно, что в Минфине сейчас обсуждают переход на новую модель, в рамках которой ставка будет дифференцироваться в зависимости от количества детей: 12 % для семей с одним ребенком, 6 % — с двумя и 4 % — с тремя.
Как отмечает риэлтор Апрелев, потенциальное повышение процентов по ипотеке для семей с одним ребенком создаст ажиотажный спрос перед вступлением закона в силу, что плохо скажется на рынке первичного жилья, поскольку это приведет к росту цен. При этом он указал, что обсуждаемые Минфином изменения в целом вызывают множество вопросов.
Не ясно, во-первых, что будут делать семьи, которые взяли жилищный кредит под 12 % с одним ребенком, а позже у них родился второй — смогут ли они перекредитоваться или купить новую квартиру под 6 %? Сейчас приобрести жилье в ипотеку по льготной программе можно только один раз, поэтому как граждане будут улучшать свои жилищные условия при расширении семьи — непонятно, заметил собеседник издания.
Во-вторых, продолжает эксперт, теоретически рыночные ипотечные ставки в будущем могут упасть ниже 12 % — станет ли это основанием для пересмотра условий кредитования семей, которые взяли семейную ипотеку с одним ребенком?
«Это интересное и привлекательное предложение, потому что оно действительно может влиять на рождаемость. Но в практическом аспекте это вызывает очень много вопросов, ответов на которые сейчас нет. Обсуждается только финансовая и бюджетная стороны. А как будут действовать люди, как это будет на них распространяться — вообще непонятно. Придется ли им каждый раз, чтобы перейти на новые условия, оставаться в уже купленном жилье и менять процентную ставку либо покупать новое, опять в строящемся доме, и опять ждать, как дуракам? Для меня это было бы понятно, если бы программу распространили вообще на любое жилье».
При этом Апрелев заметил, что если льготную ипотеку для семей расширят на вторичную недвижимость, то большая часть покупателей уйдет с рынка новостроек в сегмент уже построенного жилья.
«В чем сейчас главная проблема с семейной ипотекой? В том, что люди ребенка родили, ипотеку платить начали, а жилье получить могут только через 2-4 года, когда объект сдадут в эксплуатацию. То есть не здесь и сейчас. Поэтому я бы все-таки говорил о введении еще одной программы — субсидирования ставки найма жилья для семей с детьми. Вот тут все понятно — у тебя родился ребенок, ты подал заявление и со следующего месяца получаешь, например, 30 % от средней по региону ставки найма двухкомнатной квартиры на одного ребенка, 50 % от ставки найма трехкомнатной квартиры на двух детей и 70 % от ставки найма четырехкомнатной квартиры на троих детей. Вот это мне понятно — ребенок родился, и завтра граждане уже получают льготу. Тогда они смогут расширять жилищное пространство, в котором будет расти ребенок, — предложил собеседник издания. — А наша ситуация с новостройками — это, с моей точки зрения, крайне непонятная схема с социальным лицом, притянутая за уши для стимулирования новостроек».
Сэкономленные на аренде жилья деньги семья в том числе могла бы откладывать на первичный взнос для покупки жилья по программе семейной ипотеки, указал риэлтор. В нынешних реалиях это особенно важно, учитывая, что цены на квартиры в строящихся домах сегодня превышают стоимость уже построенного жилья.
«Программа семейной ипотеки сегодня решает проблему меньше чем 30 % населения, которое вправе эту льготу получить. 70 % могут ее получить по закону, но не могут на практике, потому что у них либо нет нужной суммы на первый взнос, либо, даже если сумма есть, ипотека для них все равно недоступна, потому что у них нет необходимых доходов, они не тянут ипотеку ни под 6 %, ни под 4 %, ни даже под 2 %. Я уже не говорю о том, что еще часть населения в принципе ничего не может купить, потому что проживает в малых городах, где не строят новостроек, а на вторичном рынке там нет ничего, что можно было бы купить по льготной программе, — говорит эксперт. — Поэтому надо субсидировать ставку найма, чтобы граждане могли решать жилищный вопрос сегодня, а не ждать годами новостройку, платить проценты по ипотечному кредиту и при этом еще и снимать жилье, потому что надо где-то жить».
Читайте также: