Когда цены на жилье достигают запредельных значений, наибольшим спросом начинают пользоваться самые компактные и доступные квартиры. Эксперты федерального портала «Мир квартир» провели анализ стоимости и изменения цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за год, начиная с октября 2024 года, охватив 70 российских городов.
Анализ показал, что цены за квадратный метр небольших квартир выросли в 61 городе из 70, а снизились лишь в 9.
Самый заметный рост зафиксирован в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иваново (+31,3%) и Омске (+30,4%). Наибольшее снижение цен наблюдалось в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%), Ставрополе (–7,4%), Нижнем Новгороде (–4,3%) и Ростове-на-Дону (–3,3%).
Стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах Москвы составила 442 180 рублей (+16,2% за год), в Подмосковье – 233 386 рублей (+24,4%), а в Санкт-Петербурге – 268 387 рублей (+15,8%).
В среднем по всем городам рост цен на квадратный метр таких квартир достиг 11,6%, составив 162 968 рублей. Полная стоимость малогабаритных квартир увеличилась в 63 городах и снизилась в 7.
Наиболее значительное удорожание отмечено во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%).
Основное снижение произошло в Ставрополе (–11,1%), Севастополе (–7,4%), Архангельске (–6,7%), Ростове-на-Дону (–4,8%) и Махачкале (–4,6%).
В Москве покупка студии или маленькой однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в 11 166 450 рублей (+11,5% за год), в Подмосковье – 6 081 002 рублей (+12,8%), а в Петербурге – 6 652 846 рублей (+4,2%). В среднем за год цена малогабаритных квартир по России площадью до 32 кв. м увеличилась на 10,3%, до 4 362 952 рублей.
По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, малогабаритные квартиры дорожают быстрее прочих вариантов жилья. Это связано с стабильным спросом на них, даже с учетом высокой стоимости ипотеки. Их доступная цена привлекает покупателей.
При сравнении с аналогичными небольшими квартирами на вторичном рынке разница также заметна: за год стоимость квадратного метра таких объектов выросла в среднем на 6,5%, а средний лот подорожал на 7%.