«Двойное» или «опосредованное» владение земельным участком в спорах о сносе самовольной постройки

Коллеги, хотел бы поделиться своей статьей на тему "Вопросы оценки сохранения или утраты собственником владения земельным участком в спорах о сносе самовольной постройки".

Статья опубликована в сборнике "Проблемы строительного права. Выпуск 2", прикрепляю также в pdf-формате ниже.

В статье рассматриваются вопросы, связанные с определением условий сохранения или утраты владения собственником земельного участка в результате возведения на нем третьим лицом самовольной постройки.

Дана оценка двум наиболее распространенным правовым подходам по данному вопросу в судебной практике и предложен свой подход.

По моему мнению, наиболее справедливым видится определение сохранения или утраты собственником владения земельным участком в спорах о сносе самовольной постройки в зависимости от соотношения площади фактического завладевания участком арендатором в результате его застройки и оставшейся незастроенной (незанятой) арендатором площади участка. Если площадь, находящаяся под объектами недвижимости, не принадлежащими собственнику (или площадь, используемая для эксплуатации таких объектов), превышает 50% площади земельного участка, предлагается констатировать утрату собственником владения участком.

Статья будет интересна также тем, что в ней рассматривается концепция "двойного" ("опосредованного") владения земельным участком применительно к такого рода спорам.

Для цитирования:

Краулин К.К. Вопросы оценки сохранения или утраты собственником владения земельным участком в спорах о сносе самовольной постройки // Проблемы строительного права. Выпуск 2 : сборник статей / сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков. – Москва: Статут, 2023. С. 202-224.