Дачники, внимание: с 1 сентября за пустующий участок и сорняки выше метра могут лишить собственности

С начала осени в России вступают в силу новые, гораздо более строгие правила для владельцев загородной недвижимости. Теперь забросить дачу или участок под ИЖС, зарастивший бурьяном, станет не просто риском получить штраф, а реальным шансом лишиться собственности через суд. Юристы разбираются, что изменилось и как теперь себя вести, чтобы не остаться без земли.

Что теперь считается «неиспользованием» участка?

Правительство утвердило четкий, почти бухгалтерский перечень признаков, по которым ваш участок могут признать неосвоенным и запущенным.

Главных критерия три:

1. Земля простаивает три года. Если в течение этого срока на участке, предназначенном для садоводства или огорода, никто ничего не выращивает и не ухаживает, это повод для претензий.

2. Сорняки выше метра и мусор. Участок будет считаться заброшенным, если более половины его площади покрыто зарослями выше человеческого пояса и бытовым хламом.

3. Отсутствие строительства на земле под ИЖС. Если вы взяли участок для индивидуального жилья, но в течение пяти лет на нем не зарегистрировано ни одного капитального строения, или в течение двух лет нет никаких видимых признаков начала строительства (разметка, фундамент, завезенные материалы), это нарушение.

Отдельное внимание уделяется аварийным постройкам. Наличие на участке разрушающихся зданий с обрушенной крышей или стенами — тоже основание для требований. Собственнику дадут год на то, чтобы либо привести их в порядок, либо снести.

Как будет проходить изъятие?

Главное, что успокаивает юристы: никто не придет и не заберет вашу землю в одночасье. Процедура длительная и судебная.

«Скорее всего, на первых этапах собственники будут получать предупреждения, — комментирует старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. — Пока непонятно, кто именно будет фиксировать нарушения. Но чтобы спать спокойно, рекомендуется не запускать землю».

Процесс будет выглядеть так:

1. Фиксация нарушения. Уполномоченный орган (например, Росреестр или местная администрация) обнаружит признаки и направит вам уведомление с требованием устранить их в «разумный срок».

Штрафы тоже никто не отменял

Параллельно с риском потери участка действуют и административные штрафы за ненадлежащее использование земли. Для физических лиц они могут достигать 50 тысяч рублей.

Есть и уважительные причины, которые спасут положение: арест на имущество, чрезвычайная ситуация или стихийное бедствие, помешавшее ухаживать за участком.

Итог прост: новый закон — серьезный сигнал для всех, кто привык рассматривать дачу как бесполезный актив или откладывать строительство в долгий ящик. Теперь за бесхозность придется отвечать по всей строгости. Лучший способ обезопасить себя — несколько раз за сезон приехать и привести владения в порядок.