Юг Москвы повышает статус на первичном рынке жилья: ставка на премиальный сегмент
«За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70%», — сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%.
Рост предложения более дорогих новостроек свидетельствует о динамичном развитии Южного административного округа. Несмотря на колебания рынка, спрос на квартиры в новостройках ЮАО продолжает расти, что подтверждается увеличением числа заключенных договоров долевого участия. С января этого года в округе было заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 6,6 тыс. в аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тысяч руб. за квадратный метр (на 35% за три года) говорят и высокой инвестиционной привлекательности округа.
Как отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, ЮАО попал в топ-3 самых дорогих локаций в старых границах Москвы. По ее данным, 1 «квадрат» жилья на первичном рынке недвижимости здесь стоит 514 тыс. руб. Выше средние ценники только в ЦАО и ЗАО, где 1 кв.м в квартирах стоит 911 тыс. руб. и 547 тыс. руб. за кв.м соответственно.
По мнению Арцибашевой, инвестиционная привлекательность ЮАО выросла после стартовавших масштабных проектов по развитию территорий. Например, в Нагатинской пойме появился крупный развлекательный комплекс. Южный округ активно преображается и благодаря масштабным проектам редевелопмента бывших промышленных зон. На месте заводов и фабрик возникают современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и общественными пространствами. Один из самых значительных проектов такого рода в Москве реализуется на территории бывшего автомобильного завода «ЗиЛ».
Москва-река, протекающая через ЮАО, превращается в полноценную транспортную артерию и место отдыха, что также повысило интерес потенциальных жителей. Запуск регулярных речных маршрутов с постоянно увеличивающимся числом остановок делает жизнь в ЮАО более удобной и динамичной. Кроме этого, постоянно растет протяженность благоустроенных набережных.
«Мы видим, что по итогам третьего квартала 2024 года темп роста средневзвешенной цены жилья на столичном первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса», — отметила Анна Мурмуридис. При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, по ее мнению, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.