Резкий рост индивидуального жилищного строительства зафиксирован в Новосибирске
Частные дома — в тренде
Если вы проезжаете по окраинам Новосибирска, особенно в сторону Клюквенного или на юг к границам города, глаза сами цепляются за новые коттеджные посёлки. Белые стены, красные крыши, заборы, за которыми уже копают в огородах. Это не пригороды мегаполиса — это новая жизнь, которую активно строит Новосибирская область. И если раньше главным символом роста считалась очередная высотка в центре, то теперь всё изменилось. В 2025 году почти 60% всего введённого жилья — это частные дома. Люди всё чаще выбирают не квартиры, а участки за городом, где можно поставить баню, теплицу и жить по-другому. И власти, вместо того чтобы этому мешать, наоборот — помогают.
Тренд на индивидуальное жилищное строительство — не просто мода. Это часть государственной политики, которую поддержал президент, а регионы, включая Новосибирскую область, начали реализовывать на практике. Люди получили доступ к льготной ипотеке — семейной, сельской, аграрной. И если раньше ипотечный кредит на частный дом казался чем-то из разряда фантастики, то теперь это реальность для сотен семей. При этом государство не просто даёт деньги — оно следит, чтобы строительство шло честно и безопасно. Для этого активно внедряются эскроу-счета, которые теперь используются не только при покупке квартир у застройщиков, но и при заказе строительства дома у подрядчика. Деньги лежат на счёте, пока работа не сдана, и никто не может их взять и исчезнуть. Это не просто новая технология — это новый уровень доверия.
Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов подчёркивает: «Особое внимание мы сейчас уделяем жилищному строительству в части пропаганды использования эскроу-счетов. Введен был новый закон, поэтому всех призываем — те, кто выступает и в роли подрядчика, и те, кто наоборот хочет заказать строительство дома, заключить договор подряда — все-таки использовать эскроу-счета. Это будет безопасно, это будет надежно». Он напоминает, что механизм уже отработан: «Механизм эскроу-счетов уже отработан с застройщиками, мы видим его результат. Поэтому здесь призываю к тому, чтобы граждане и подрядчики переходили на новые рельсы».
Многоэтажек стало меньше
А вот с многоэтажками всё сложнее. Да, их строят, но темпы явно снизились. Продажи жилья в первом полугодии 2025 года упали почти на половину — по данным Дом.рф, на 42%. Причин много: высокие ставки по ипотеке, экономическая неопределённость, накопленный запас квартир. Застройщики, которые ещё пару лет назад строили как на конвейере, теперь считают каждый рубль. Разрешения на новое строительство выдаются в разы реже. И это, на удивление, не паника, а осознанный перерыв. Министерство строительства области чётко видит: если сейчас не сбавить обороты, то к 2027 году рынок может быть перенасыщен, а новые дома будут стоять пустыми. Поэтому сейчас — не время для ажиотажа, а время для перезагрузки.
Богомолов объясняет: «Мы фиксируем, что выдача разрешений на строительство существенно упала, более чем в два раза. Мы понимаем, что в 2027 году, если мы говорим о цикле строительства, то вводиться в эксплуатацию будет гораздо меньше». Но это не значит, что стройка остановилась. «Работа ведётся, стройка ведётся», — подчёркивает он. «Застройщики говорят: мы все эти кейсы прошли — и в 2014-м, и при коронавирусе, сейчас такая ситуация — мы просто достаём из стола антикризисный план, чуть корректируем и поехали».
Но самое интересное — что даже в условиях замедления, регион не теряет позиций. Новосибирская область по-прежнему входит в топ-10 регионов России по объёмам ввода жилья и уверенно держит первое место в Сибирском федеральном округе. На конец июля 2025 года уже сдано 1,3 миллиона квадратных метров жилья. А к концу года планируется достичь 2,15 миллиона — цифра серьёзная, особенно на фоне общероссийских трендов.
Долгострои могут вскоре исчезнуть
Проблема долгостроев, которая годами была больным местом, наконец-то близка к решению. С 2010 года более 21 тысячи человек получили свои квартиры или деньги. На это ушло больше 7 миллиардов рублей из бюджета. А сегодня в реестре проблемных объектов осталось всего два дома. По ним уже всё решено — есть финансирование, есть подрядчики, есть график. И если всё пойдёт по плану, то к концу 2025 года в реестре может появиться заветный ноль. Это будет не просто цифра — это символ того, что государство может и умеет защищать своих граждан.
«До конца года мы постараемся принять все меры для того, чтобы в едином реестре проблемных объектов у нас появилась заветная цифра 0», — заявляет Дмитрий Богомолов. «Другого варианта нет. Я уверен, что мы до логического завершения эти дома доведем и достроим».
Детские сады и школы — в приоритете
Особое внимание уделяется социальной инфраструктуре. Больше не будет ситуаций, когда возводится жилой массив, а детям негде ходить в садик. Теперь, чтобы получить разрешение на строительство, застройщик обязан подписать соглашение о создании социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник. Это правило действует для всех: неважно, местная это компания или приехавшая из Москвы.
«Закон равен для всех, — подчёркивает министр. — Этот нормативный документ действует на любого застройщика». При этом в крупных проектах, таких как «Клюквенный» и Smart City, социальная инфраструктура закладывается в стоимость земли с самого начала. «Когда застройщик приобретает у оператора земельный участок, ему не нужно возводить детские сады и школы. Они включены в стоимость».
Уже подписано 17 соглашений — на 5 школ и 12 детских садов.
«На сегодняшний день ни одно разрешение на строительство не выдается без обеспеченности социальными объектами», — говорит Богомолов.
Ранее мы сообщали, что аварийные дома в рамках КРТ расселили в Калининском районе Новосибирска.