"Нужно держать в узде": в России предложили ограничить маржу застройщиков
Сергей Миронов, председатель партии СРЗП, заявил, что государству нужно уменьшить не только нормативную, но и рыночную стоимость жилья, включая прямое регулирование. Именно так он прокомментировал планы Минстроя о снижении нормативной стоимости квадратного метра на первое полугодие 2025 года на один процент.
По его словам, данное решение является палкой о двух концах. Из-за этого снизятся затраты бюджета на выкуп жилья у застройщиков для нужд государства. Также уменьшатся социальные выплаты, которое государство дает на покупку жилья для льготных категорий граждан. Данные компенсации исходят с учетом нормативов Минстроя.
Миронов отметил, что нормативная стоимость значительно уступает рыночной. Например, в ноябре средняя рыночная цена за квадратный метр жилья в России была оценена экспертами в 156 тысяч рублей, в то время как норматив, установленный Минстроем с начала года, составлял всего 107,6 тысячи рублей. В Москве соответствующие показатели достигали 272 и 174,2 тысячи рублей.
Установление и снижение нормативов не оказывают влияния на рыночные цены, которые продолжают расти, особенно в сегменте новостроек. В октябре, согласно экспертным оценкам, цены увеличились на 1–2%. В то время как стоимость вторичного жилья показывает незначительное снижение. Миронов считает, что государству следует не только устанавливать условные нормативы, но и принимать активные меры для снижения рыночных цен, включая прямые действия. Необходимо рассмотреть возможности, такие как ограничение маржи застройщиков, которая в некоторых случаях достигает 50% и удвоилась за последние годы. Наша фракция разрабатывает предложения по этому вопросу.
Лидер партии добавил, что без сдерживания цен и меры поддержки становятся несильно эффективными.
– Например, наши чиновники-финансисты сетуют, мол, льготная ипотека привела к взлету цен. Но при этом именно они сделали ее средством заработка застройщиков, никак не ограничивая их аппетиты. Если государство утверждает социальные программы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными, – сказал Миронов.