Мечта севастопольских «садоводов» требует от них серьёзных жертв

Большое количество обращений, поступивших от севастопольцев на этапе обсуждения проекта Генерального плана, связано с переводом земель садоводческих товариществ в категорию ИЖС. Об этом говорилось во время обсуждения Генплана в заксобрании, об этом же сообщил и. о. замгубернатора Максим Жукалов, отвечая на вопросы о Генплане в прямом эфире.

«Массовые обращения касались судьбы Фиолента, Верхней и Нижней Учкуевки», – рассказал он.

Возможность перевода ряда территорий СНТ в ИЖС, подчеркнул Максим Жукалов, предусмотрена и Правилами землепользования и застройки. Утвержденный 18 февраля Генплан окончательно закрепил эти решения, однако для реализации задуманного, как не раз подчеркивалось, нужны усилия самих жителей таких территорий.

Связано это, еще раз напомнил Максим Жукалов, с необходимостью подготовить проект планировки территории – без этого документа перевод невозможен. Предусмотреть необходимо в том числе обеспеченность территорий соответствующей требованиям улично-дорожной сетью и инженерной инфраструктурой. Но на территории СНТ, как правило, все это в лучшем случае в зачаточном состоянии. Чтобы обеспечить будущую зону ИЖС теми же дорогами, кто-то должен отдать под них часть своей земли.

«Когда мы это обсуждали, мы приглашали председателей садоводческих товариществ, выясняли мнения самих членов СНТ – чтобы понять, как они настроены с точки зрения развития города. Потому что важно желание самих садоводов уступить часть земельного участка для организации улично-дорожной сети», – говорит по этому поводу Максим Жукалов.

Вот тут-то и начинается самое болезненное.

Все потенциальные проблемы подробно обсуждались летом 2023 года применительно к Нижней и Верхней Учкуевке: тогда на заседании Градостроительного совета рассматривалась концепция их развития, подготовленная самими представителями СНТ. Однако реализовать задуманное на практике, как выясняется, гораздо труднее, чем представлялось разработчикам концепции. 

«Верхняя и Нижняя Учкуевка нам показали, какие муки происходят, если надо выделить часть своей земли под общие нужды», – сказал губернатор Михаил Развожаев, комментируя эту проблему 18 февраля.

С точки зрения рядового гражданина, муки эти вполне понятны и объяснимы: трудно отдавать свое, особенно если от соседа такая жертва не требуется. Но другого выхода нет.

В качестве примера, когда дело понемногу все-таки движется вперед, Максим Жукалов привел СНТ «Родник».

«Когда принимали ПЗЗ, они достаточно активно выступали (за перевод в ИЖС. – Ред.), но при этом общее собрание не провели – не было кворума. А при формировании Генерального плана уже сформировали свою позицию», – рассказал он. 

Удастся ли жителям СНТ примирить личные интересы с общественными, покажет жизнь.

Ольга Смирнова