От 500 до 700 рублей в месяц: срочно узнайте о новом платеже ЖКХ для всех россиян с 1 сентября

Новые правила оплаты услуг консьержа для жильцов многоквартирных домов

Владельцы квартир и коммерческих площадей в многоквартирных домах могут столкнуться с новой ежемесячной статьей расходов - оплатой услуг консьержа. Если такое решение будет принято большинством голосов на общем собрании собственников, оно станет обязательным для всех. Предварительно стоимость услуги оценивается в пределах 500-700 рублей в месяц с одной квартиры, однако в некоторых случаях сумма может быть выше.

Принципиально важно, что любое законное решение, принятое на общем собрании собственников, обязательно для исполнения всеми, независимо от типа владения - будь то жилая квартира или коммерческое помещение. Как правило, размер платежа рассчитывается пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе дома, а не делится поровну.

Примером такой практики служит судебное разбирательство, дошедшее до Верховного суда. В одном из московских домов жильцы организовали консьержную службу. Изначально расходы распределялись равномерно, но Жилищная инспекция признала этот подход ошибочным. Она потребовала перерасчета взносов исходя из долей собственников. После этого владельцы коммерческих помещений также были обязаны участвовать в оплате. Когда арендатор офиса попытался оспорить решение, ссылаясь на отдельный вход и отсутствие прямой выгоды от услуг консьержа, Верховный суд подтвердил:

Все собственники обязаны участвовать в содержании общего имущества и связанных с ним услуг.

Это решение окончательно утвердило единые правила участия в расходах на содержание общего имущества для всех собственников многоквартирных домов.

Ежемесячный платеж за консьержа формируется из нескольких ключевых составляющих:

• Заработная плата сотрудника.
• График работы (например, круглосуточное дежурство или фиксированные часы).
• Общее количество квартир и коммерческих помещений, участвующих в оплате.
• Выбранный способ распределения расходов.

Чем меньше собственников участвуют в оплате, тем выше будет индивидуальная финансовая нагрузка на каждого при прочих равных условиях.

Слово "консьерж" происходит от французского "хранитель замка" и зародилось во Франции в XIX веке для обозначения человека, контролирующего доступ в здание. Современные консьержи выполняют гораздо более широкий круг задач, чем простое наблюдение. Они могут оперативно реагировать на мелкие бытовые поломки, предотвращать несанкционированный доступ, что часто помогает снизить затраты на ремонт и предотвратить кражи. Многие многоквартирные дома интегрируют работу консьержа с системами видеонаблюдения и контроля доступа, что позволяет оптимизировать его функции и потенциально уменьшить финансовую нагрузку на жильцов. Важно помнить, что заработная плата консьержа облагается налогами, что напрямую влияет на итоговую стоимость услуги для собственников.

• С 1 октября пенсионеры получат цифровые свидетельства вместо бумажных справок
• Наглость абхазцев шокировала россиянку: честный отзыв об отдыхе, который откроет глаза
• Не уступил место в поезде — вернулся из туалета и ужаснулся: постель залита чаем и завалена крошками
• Пассажиры РЖД лишились дара речи: что теперь строго запрещено делать в поездах
• Эти россияне получат мизерные пенсии и будут жить впроголодь - полные списки категорий