Рекордный рост просроченной ипотеки: что происходит в Крыму и Севастополе?
Объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 миллиардов рублей, увеличившись с начала 2025 года в 1,9 раза. При этом за весь 2024 год накопленный объем проблемных кредитов вырос всего на 9%.
К таким выводам пришли специалисты коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа открытых данных Банка России.
По состоянию на начало мая 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности в России достиг 129,3 миллиарда рублей, что на 60 миллиардов рублей больше (+88%), чем в начале года.
Для сравнения, за весь 2024 год прирост составил 5,6 миллиарда (+9%). Калининградская область стала единственным регионом страны, где зафиксировано сокращение объема проблемной ипотеки — на 384 миллиона рублей (-33%).
Рекордный рост просроченной ипотеки банки отметили в Республике Тыва, где объем увеличился более чем в 12 раз (с 0,1 до 1,5 миллиарда рублей), и в Республике Крым, где показатель вырос в восемь раз (с 45 миллионов до 384 миллионов рублей).
В Севастополе динамика за 2025 год составила 76 %, в Крыму — 753 %. Динамика за 2023 год в Крыму — 15 %, в Севастополе — 16 %. Просроченная задолженность на 1 мая 2025 года в Крыму —384, в Севастополе — 155. Портфель задолженности в Крыму на начало мая текущего года составляет 101 280 миллионов рублей, в Севастополе — 36 713 миллионов рублей.
«Нам еще предстоит проанализировать причины такого достаточно резкого увеличения объема просроченной ипотечной задолженности.
Предположительно, это заемщики, которые взяли кредиты после июля 2024-го года, когда ключевая ставка была установлена на уровне 18%, и не смогли справиться с их обслуживанием. Второй причиной можно назвать застой на рынке недвижимости, когда заемщик не может быстро найти покупателя на залоговую квартиру.
По мере снижения процентных ставок данные тенденции увеличения просроченной ипотеки должны ослабнуть.
Можно будет рефинансировать кредиты под более низкую ставку, легче будет продаваться залоговая недвижимость. Но при таком сценарии мы, всего скорее, столкнемся с ростом цен на квадратные метры», - отметил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
На резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.
В Севастополе средняя зарплата составляет 59 665 руб., средний платёж по кредиту – 31 651 руб., доля ипотечного платежа в одной зарплате – 52,91%.
В Республике Крым средняя зарплата составляет 56 943 руб., средний платёж по кредиту – 31 504 руб., доля ипотечного платежа в одной зарплате - 55,32%.
Таким образом, пусть и незначительно, но всё же севастопольцам легче «тянуть» ипотеку.
Заёмщики, особенно оформившие квартиры в рассрочку, всё чаще сталкиваются с трудностями при погашении долга, отмечают аналитики. На ситуацию влияет и инфляция: расходы на продукты, услуги и ЖКХ растут, вытесняя ипотеку из приоритетов бюджета.