Июньский срез аренды в Севастополе: уровень стоимости съёмных домов значительно выше, чем на квартиры
Рынок аренды квартир и домов переживает непростые времена, несмотря на то, что это востребованный сегмент, и интерес к нему растёт с каждым годом. Ведь, согласно исследованию, которое опубликовали журналисты портала «Газеты.Ru», каждый четвёртый опрошенный россиянин в браке (26%) проживает на съёмной квартире.
При этом 36% тратят на аренду квартиры от 20 до 30% семейного бюджета, а каждый четвёртый — от 10 до 20%. Меньше 10% дохода семьи уходит на аренду у 17% опрошенных, еще 12% признались, что тратят на аренду квартиры от 30 до 40% дохода семьи. Больше 50% тратят только 8% опрошенных.
12% из пар, проживающих в съёмной квартире, ждут выдачи ключей от собственного жилья, которое приобрели в ипотеку или за наличные. 30% уверены в том, что смогут обзавестись собственным жильём в будущем. Среди них 24% планируют купить квартиру за наличные и ещё столько же — в ипотеку — и уже начали копить деньги с этой целью. 48% ещё не начали откладывать денежные средства на покупку жилья.
29% пар живут в квартире своих родителей либо родителей супруга. 23% рассказали, что проживают с партнёром в собственной квартире, которую один из них получил по наследству. В ипотечной квартире живут 16% опрошенных, и только 6% — в собственной квартире, которую приобрели за наличные.
В опросе приняли участие 1,5 тыс. россиян.
Это что касается аренды длительно, тогда как квартиры и дома на данном этапе также используются очень интенсивно.
В общем рынок живёт и развивается, и наблюдать за его динамикой очень интересно.
По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, «после периода падения на рынке съёмного жилья начался рост арендных ставок. По крайней мере, позиции, утраченные за май, восстановились до уровня апрельских.
Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных – на 36%, трёхкомнатных – на 28%. Арендаторы в этом году не стали дожидаться горячего сезона, который начинается в августе, и решили найти жильё, пока цены еще умеренные. Вероятно, к концу лета ставки восстановятся до значений осени прошлого года».
В Севастополе аренда квартир не является очень доступной, но и не выбивается из рыночных значений в целом по стране. Об этом свидетельствуют аналитические выводы портала недвижимости «Restate».
Что касается майских значений, то ставки действительно росли, и в мае стоимость аренды квартир подорожала на 27,51%. В апреле текущего года средняя ставка составляла 49 тыс. руб. за кв. м, а к концу мая – 66 тыс. руб. за кв. м. Казалось бы, в июне квартиры должны подорожать ещё больше, так как прибавится арендаторов, однако этого не произошло. В настоящий момент средняя ставка аренды квартир по Севастополю составляет 40 000 руб. В процентном соотношении стоимость падения аренды севастопольских квартир по отношению к маю составляет 65,83%.
А вот на рынке аренды домов наблюдается летнее бурное оживление. Так, в марте текущего года средняя ставка стоимости аренды домов составляла 29 800 руб. В апреле цена поднялась на 32,27% и составила 44 тыс. руб. К началу мая спрос накалился, и средняя стоимость аренды домов в Севастополе составила 81 тыс. руб.
Данная информация заставила подойти к изучению текущей ситуации более углубленно, и выяснилось, что на рынке аренды севастопольских домов произошёл настоящий бум. А лидирующие позиции стоимости оказались в пригороде Севастополя.
Пригород Севастополя ушёл в отрыв. Источник: «Неагент»
Средняя стоимость аренды домов в пригороде Севастополя составляет 351 тыс. в месяц. Тогда как буквально в апреле динамика была удручающая – 17 897 руб. в месяц.
Другие локации Севастополя также подорожали, но не столь критично. Интерес к аренде домов растёт, но именно за городом происходит всё самое интересное. Свою лепту в формирование цены вносит именно посуточная аренда.
В июне2025 года арендовать дом (коттедж) посуточно в Севастополе можно в диапазоне примерно от 900руб. до 30000руб. и выше, в зависимости от типа жилья и дополнительных удобств.
Средняя цена дома с бассейном составляет около 11 500 руб. в сутки. Ценовой диапазон составляет от 1200 руб. в сутки до 56 000 тыс. руб. в сутки.
Премиум дома и виллы в среднем стоят 50 000 руб. в сутки – 100 000 руб. в сутки.
Для подбора действительно роскошной виллы (4–10 спален, бассейн, баня, закрытая территория) в пригороде Севастополя — готовьте бюджет не менее 27000 –40000руб. в сутки. Особенно впечатляющие опции до 80000руб. в сутки.
Если хотите сохранить комфорт, но с умеренным бюджетом, можно найти дом с бассейном, 2–3 спальни за 8000 –12000руб. в сутки, расположенный на Фиоленте или Балаклаве.
Владельцы недвижимости ориентируются на доход за сезон, а не помесячно. За 2–3 летних месяца можно заработать сумму, эквивалентную годовому доходу от аренды зимой. Поэтому цены выставляются с максимальной коммерческой выгодой. Владельцы сознательно завышают летние ставки, зная, что даже по высокой цене найдётся клиент.
Рост цен на частные дома летом в Севастополе — это закономерный результат высокого спроса, ограниченного качественного предложения, ориентированного на сезон заработка подхода владельцев. Ситуация усугубляется усилением внутреннего туризма и желанием отдыхающих получить уединение, комфорт и близость к морю — что возможно только в частном секторе.
Материалы по теме:
«Арендодатели снова на коне». Какая ситуация в Крыму и Севастополе?
Сдача квартиры в аренду: какие риски существуют в 2025 году?