Неуютные квадратные метры

• спецдосье
• Омская область
• мошенничество
• дольщики
• недвижимость
• суд

В Омской области бывший председатель правления жилищно-строительного кооператива обвиняется в многомиллионном мошенничестве. Он обещал дольщикам комфортные квартиры, но в итоге оставил их без жилья и денег. Собранные следствием доказательства вины застройщика составили 71 увесистый том.

История началась 10 лет назад. Фигурант - известный в строительных кругах региона бизнесмен. Он заключал с желающими приобрести квартиры клиентами паевые соглашения в строящемся многоквартирном доме на улице 5-й Марьяновской. Это, конечно, не центр Омска, однако микрорайон отличает развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, неподалёку берег Иртыша, пляж, парк и даже лыжная база.

- На момент подписания договоров с гражданами обвиняемый прекрасно знал о невозможности возведения данного дома, поскольку у него отсутствовали проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу, и разрешения на строительство, - рассказывает следователь по особо важным делам СЧ СУ УМВД России по Омской области капитан юстиции Аркадий Черня. - До получения всех предусмотренных градостроительным законодательством документов ЖСК не мог принимать новых членов.

Чтобы привлечь новых пайщиков, фигурант создавал образ благонадёж­ного застройщика. Для этого самовольно провёл работы по расчистке участка, подготовил котлован и даже вбил в него сваи. Таким образом ему какое-то время удавалось имитировать строительство многоквартирного дома.

Незаконность возведения, а также действий по продаже паёв подтвердили многочисленные решения Арбитражного суда Омской области.

В дальнейшем, в том числе для погашения личных долговых обязательств перед подрядчиками, работавшими на других объектах, обвиняемый стал заключать фиктивные паевые соглашения на квартиры в строящемся доме на улице 2-й Трамвайной города Омска. Это по соседству с мифическим домом на 5-й Марьяновской. Якобы предоставляемыми квартирами он оплачивал уже проведённые различными организациями строительные работы - от кирпичной кладки до подключения теплоснабжения.

В счёт оплаты жилплощади зло­умышленник также брал автомобили клиентов, незамедлительно реализовывал их, но полученные деньги в кассу ЖСК не вносил. Усыпляя бдительность потерпевших, он выдавал им паевые соглашения и справки об оплате, которые фактически не имели никакой юридической силы.

За пять лет мошенник похитил у 19 граждан и организаций около 21,5 млн рублей.

По ходатайству следствия судом наложен арест на счета фигуранта, свободные 30 квартир жилищно-строительного кооператива кадастровой стоимостью более 49 млн рублей, а также три транспортных средства.

- В результате противоправных действий недобросовестного застройщика дом на улице 5-й Марьяновской до сих пор не возведён, а на 2-й Трамвайной - введён в эксплуатацию, но уже при другом председателе, - уточняет Аркадий Черня. - Однако обманутые фигурантом граждане так и не смогли получить уже оплаченные ими квартиры, поскольку в списках пайщиков не значатся.

Прошедшие по искам потерпевших судебные заседания и вынесенные решения это подтвердили - все выданные застройщиком документы оказались фиктивными.

Следствием собраны убедительные доказательства противоправной деятельности фигуранта, в том числе многочисленные заключения судебных экспертиз, изъятая документация, показания потерпевших, свидетелей, протоколы очных ставок и другие материалы.

Действия обвиняемого квалифицированы как мошенничество. Материальный ущерб людям, которые поверили ему, злоумышленник так и не возместил. Уголовное дело передано в суд.

Сегодня законодательство о долевом строительстве надёжно защищает покупателей жилья и чётко обязывает застройщиков следовать установленным правилам. Однако последствия работы недобросовестных предпринимателей прошлых лет разрешаются органами власти различных уровней по сей день. И за каждым недостроенным домом стоят судьбы людей, которые рассчитывают всё-таки получить свою жилплощадь, а также стать свидетелями справедливого вердикта суда для человека, так вероломно обманувшего надежды их семей на уютную и комфортную жизнь.