Рынок жилья: цены пойдут вверх в случае снижения ставки
Александр Чернокульский, руководитель компании "Жилфонд", полагает, что веских причин для уменьшения ключевой ставки на данный момент нет.
Однако, если такое решение будет принято, это может спровоцировать резкие и масштабные изменения на рынке, в первую очередь, в виде значительного повышения цен на жилье.
По его словам, в среднем по стране цены на вторичное жилье растут на 5-7% в год, а на первичное — на 6-8%. Эти темпы роста отстают даже от официального уровня инфляции, который, по данным Росстата на конец мая, достиг почти 10%, при этом некоторые товары подорожали еще сильнее — на 15-20%.
Чернокульский отмечает, что динамика цен на недвижимость вызывает вопросы, учитывая рост цен на продукты питания и стройматериалы. По его мнению, текущая ситуация, когда цены на квартиры не растут, может сохраняться неопределенно долго, поскольку рынок находится в состоянии неустойчивого равновесия, сдерживаемый высокими ипотечными ставками и значительным объемом депозитных средств. При этом проценты по депозитам за время действия высокой ключевой ставки принесли инвесторам достаточный доход, чтобы выкупить все нераспроданные новостройки в стране. Эксперт уверен, что держатели депозитов рано или поздно начнут переводить средства в недвижимость, особенно если появится какой-либо стимул, например, снижение ключевой ставки.
Даже небольшое снижение ставки может послужить сигналом о прохождении пика, что вызовет ажиотажный спрос. Инвесторы понимают, что снижение ставки приведет к росту цен, поэтому будут спешить вложить деньги в недвижимость, пока цены не достигнут критического уровня. Чернокульский прогнозирует, что такая активизация спроса может привести к быстрому сокращению предложения и лавинообразному росту цен, масштабы которого трудно предсказать, пишет РГ.
Уточнения
Ключевая ставка Банка России — основной инструмент денежно-кредитной политики Банка России.