Рост складских ставок выдохся

В России впервые за семь лет замедлился рост арендных ставок на склады класса «А». По данным NF GROUP, на сентябрь 2024 года средневзвешенная ставка в регионах достигла 10,5 тыс. рублей за кв. м. Об этом сообщил партнер компании Александр Кацегаров на XXI Складском форуме.

Динамика была исключительно восходящей: с 2018 года, когда аренда стоила 3,5 тыс. рублей, ставки неуклонно увеличивались. Наиболее резкий скачок произошел после 2022 года – с 5,35 тыс. рублей до 7,5 тыс. в 2023-м и до 10,4 тыс. рублей в текущем.

Эксперты NF GROUP ожидают умеренного роста в ближайшие годы: к 2026 году региональные ставки могут достичь 11 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 11,5 тыс. рублей против сегодняшних 11 тыс.

Однако участники рынка по-разному оценивают этот прогноз. Гендиректор «Самаратрансавто» Игорь Перлин считает, что снижения ставок ждать не стоит: «Когда цена уже достигла 10 тыс. рублей, она не может вернуться к 4 тыс.». В то же время вице-президент по развитию и недвижимости Hoff Марина Гаврилова не видит оснований для такого роста: «Склад строился на другие деньги, объект не изменился. Мы не понимаем, почему должны платить больше при тех же условиях».

Параллельно на рынке происходит перераспределение спроса. Как отметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко, по итогам 2025 года в России ожидается рекордный ввод складских площадей – 7,6 млн кв. м. Если в 2023-2024 годах главным драйвером был e-commerce, занимавший до 75% объектов, то к сентябрю 2025 года доля онлайн-торговли снизилась до 39%. На розницу теперь приходится 40% против 14-21% в предыдущие годы, что указывает на возвращение баланса на рынок.

Напомним, что по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, рынок складской недвижимости Москвы и области демонстрирует спад. По итогам 2025 года объем сделок с объектами классов А и В может сократиться на 16% к уровню прошлого года, до 2,5 млн кв. м. LR