«Стали закапывать себя»: бывший сотрудник уфимского застройщика объяснил, почему не достраивают дома
По словам адвоката, застройщики могут специально занижать цену, чтобы привлечь покупателей
Накануне UFA1.RU опубликовал материал по ситуации с застройщиком «Ви-Строй»: компания взялась за строительство частных домов, но по нескольким объектам уже подходят сроки, а завершения работ как будто и не видать. Теперь нам удалось пообщаться с бывшим сотрудником этой компании, который объяснил, почему сложилась такая ситуация. А уфимский адвокат дал совет тем, кто заподозрил застройщика в обмане.
«Начали закапывать себя»
Проблемы у компании «Ви-Строй» начались примерно в 2024 году, когда остановились работы на нескольких объектах. По словам бывших клиентов, у застройщика простаивали 40 домов. В самой компании рассказали UFA1.RU, что, во-первых, всех честно предупредили о проблемах, а во-вторых — столкнулись с «потребительским терроризмом». Это когда клиенты злоупотребляют правами с целью извлечения выгоды. В-третьих, сейчас у компании есть трудности — якобы счета арестованы по решению суда (что мы не подтвердили).
С другой стороны, людей понять можно: они вложили миллионы, а ни денег, ни домов не видят. По их мнению, руководство фирмы просто тянет время и пытается вывести деньги, чтобы потом исчезнуть.
Бывший сотрудник «Ви-Строй» Михаил (имя изменено по его просьбе — прим. ред.) был руководителем строительства некоторых объектов, но увидев ситуацию в компании, покинул её. В разговоре с UFA1.RU он высказал мнение, что выводить деньги руководство не собирается.
«Вряд ли они пытаются это сделать, так как проводят оптимизацию финансов, стали сокращать сотрудников, чтобы хоть как-то попытаться выполнить обязательства», — сказал Михаил.
Он добавил, что у фирмы проблемы с деньгами потому, что они набрали объектов и «начали закапывать себя большой географией застройки с кривыми сметами». По словам Михаила, ещё один фактор — местами нелогичные решения руководства.
«Ви-Строй» действительно работает (или пытается) обширно: на сайте банка, через которого клиенты брали ипотеку, указаны все граничащие с Башкирией регионы, кроме Удмуртии. Также нашлись сведения, что застройщик действует и на Кубани.
Участок нашего читателя — он говорит, что в таком положении всё находилось с июня 2024-го
Уфимский адвокат Роман Петров объяснил UFA1.RU, что компании, строящие частные дома, зачастую не работают с эскроу-счетами (о связи с ними расскажем далее). В основном стройка ведётся на участках, которые уже принадлежат гражданам.
«Соответственно, это их участок, есть возможность контролировать процесс строительства. С другой стороны, вот что-то построили, взяли гораздо большую сумму, растворились в ночи, как говорится. Что делать? Моя рекомендация — однозначно обращаться в полицию по возбуждению уголовного дела. По моей практике все эти малоэтажные застройщики в основном называют заниженную сумму, чтобы завлечь к себе клиентов», — сказал Роман Петров.
По его словам, застройщик заранее оценивает, что не может выполнить свои обязательства, но рассчитывает, что привлечёт ещё заказчиков.
«По факту это обычная пирамида», — заключил юрист.
«Стали заложниками ситуации»
По словам бывшего сотрудника «Ви-Строя» Михаила, такая проблема не только у этой компании, но и у других. Есть факторы, которые подействовали на застройщиков извне: резкое увеличение стоимости строительных материалов и ипотечная система.
«Раньше деньги клиентов сразу попадали на счета компаний — и они спокойно строили. Всегда были свободные средства, чтобы они могли фигурировать, строить дома, либо закрывать поэтапно. Например, сделали фундамент — забрали деньги, сделали кладку — забрали деньги, то есть такого большого разброса по финансам не было», — объяснил строитель.
Сейчас же ситуация поменялась: в 2022 году цены на стройматериалы выросли, утверждённые сметы были со старыми ценами. По словам Михаила, местами увеличение стоимости стройки произошло на 20%. Эта сумма на ряде объектов была прибылью компании.
«Если дом стоит пять миллионов, то где-то около миллиона — это прибыль. Соответственно, если на эту сумму увеличивается цена материала, компания уже работает в ноль. Опять-таки, есть зарплаты, аренда помещений, другие расходы, застройщик начинает пытаться довести старые объекты», — пояснил наш собеседник.
Довольные работой тоже нашлись — они благодарили строителей за сроки и качество
Есть ещё такой момент — эскроу-счета. Они появились в России недавно, в середине 2019 года. Их смысл в том, что деньги не идут напрямую застройщику, а остаются на счёте в банке. Там они хранятся, пока объект не сдаётся. Соответственно, если компания без хорошего оборота продала много домов, то построить их уже не сможет — потому что у них есть проблемы со старыми объектами, а тут добавились новые. И их нужно делать за свой счёт.
«Там должны были быть льготные кредиты от банков. Условно говоря, если у вас берут дом в ипотеку, значит вам положен кредит для юрлица под более-менее адекватный процент, чтобы вы смогли эти дома построить, если у вас своей оборотки нет. На деле это, конечно, работало намного хуже и не так гладко. Поэтому у большинства компаний, у которых была слабая оборотка и которые не строили дома на продажу, чтобы как-то держаться на плаву, у них у всех большие проблемы», — прояснил ситуацию Михаил.
Итого, по его мнению, у всех подобных компаний одна проблема — они стали заложниками внешней ситуации, цен на стройматериалы и эскроу-счетов. На вопрос, можно ли сказать, что вкладываться в частные дома сейчас рискованно, Михаил ответил так:
«Думаю, что государство с такой ключевой ставкой само говорит, чтобы деньги никуда не вкладывали».
Отметим, на днях в соцсетях снова заговорили о застройщике «Юралс Груп», который строил дома недалеко от Восточного выезда Уфы. Владельцы несостоявшихся домиков говорят, что по факту им поставили только фундаменты. В компании это объясняли тем, что ставки по ипотеке сильно выросли, поэтому «продажи встали».
— Не думали, что темпы инфляции будут такими существенными. С начала стройки до текущего момента стоимость стройматериалов выросла минимум на 70%. Мы виноваты, конечно, но не собираемся никого бросать, — пояснил источник в строительной компании.