Деньги ушли, а вместо дома — лужа: уфимского застройщика заподозрили в обмане

Уфимскую компанию «Ви-Строй», которая строит частные дома, заподозрили в уклонении от обязательств. Клиенты как минимум из двух регионов вложились в строительство, заключили договор, но свое жилье так и не получили. По мнению людей, владелец фирмы просто хотел завладеть их деньгами. При этом у компании есть проблемы — долги и судебные дела, но один из директоров уверяет: все объекты доделают. UFA1.RU рассказывает подробности.

Компания «Ви-Строй» появилась в Уфе еще в 2018 году, занялась строительством частных домов. В онлайн-картах и соцсетях запустила рекламу, в которой обещала построить чуть ли не дом мечты. Предлагала разные проекты: дешевые — за 2,5 миллиона рублей, средние — за 5–7 миллионов, крупные — за 12.

Как рассказал UFA1.RU бывший клиент компании Игорь, он собирался построить дом под Янаулом, зашел на сайт государственного банка, где был раздел с аккредитованными застройщиками. Ему понравились проекты «Ви-Строй», он связался с ними, там составили проект, а потом, в сентябре 2023-го, стороны заключили договор (есть в распоряжении редакции. — Прим. ред.). Игорь надеялся, что раз подрядчик есть на сайте государственного банка, то проблем с ним не будет (она до сих пор в этом списке).

— Договор был по ипотеке. Всю сумму — в моем случае это было 5 миллионов — они получили сразу. Месяца через три сделали свайный фундамент, еще через три — сруб. Основные работы они провели в первой половине 2024 года. Во второй половине их на объекте просто не было, — рассказал Игорь.

Тогда он нашел людей с похожими историями и выяснил, что у него-то всё еще неплохо: по словам Игоря, его дом готов на 70–80%, но есть те, у которых всё только на этапе фундамента. Застройщик сказал клиентам, что денег у него нет, предложил ждать.

— У многих по полгода-году ничего не делается. В 2024 году они мне говорили, что материалов нет, то рабочие на другом объекте. Каждому клиенту так и говорили, что их очередь не подошла. Когда мне в декабре 2024-го сказали: «Подождите», я отправил досудебную претензию. После этого, в январе 2025-го, рабочие внезапно появились. Сделали объем какой-то минимальный: полы постелили, например, но не до конца, — сказал Игорь.

По его словам, в феврале к нему пришел прораб «Ви-Строя», который устроился в компанию недавно. Он сделал Игорю электрику в доме, но потом якобы получил «по шапке» от начальства за то, что «слишком много денег потратил». После этого прораб уволился. UFA1.RU связался с ним — молодой человек лишь сказал, что не хочет иметь дел с «Ви-Строем».

Как говорит Игорь, сейчас компания объясняет свои проблемы тем, что на нее подали в суд, денег нет, а счета арестованы. Судя по данным «Контур.Фокуса», ареста на счетах ООО «Ви-Строй» не имеется.

А судов с ней нашлось немало. Например, в 2020 году Октябрьский районный суд Уфы вынес решение по делу строительной бригады, которая работала на «Ви-Строй»: фирма зажала 70 тысяч рублей, их с нее и взыскали.

В 2021 году тот же суд взыскал 100 тысяч рублей неустойки и еще 142 тысячи рублей штрафа с «Ви-Строя» в пользу клиента, которому уложили некачественные стройматериалы. Уфимец подал апелляцию в Верховный суд Башкирии, где стороны заключили мировое соглашение: там бизнес взял на себя обязательно выплатить около 700 тысяч рублей различных долгов. С другим истцом тоже заключили мир: компания согласилась вернуть 400 тысяч рублей.

Свежее дело — от марта 2025-го — слушали в Чишмах. Там семейная пара договорилась с «Ви-Строем» о возмещении 2,1 миллиона рублей в течение 15 месяцев.

Выяснилось, что «Ви-Строй» работает не только в Башкирии, а еще в Татарстане, Челябинской, Самарской, Оренбургской и Свердловской областях. В Екатеринбурге у «Ви-Строя» есть свой офис, к которому клиенты оставляют отзывы в «Яндекс.Картах» и в «2ГИС».

«Идет второй год с момента заключения договора. Сменилось 3 прораба, единственное, что сделали, — вырыли яму, которая по весне заполнилась водой. Очень пожалел, что с ними связался», — написал уфимец в апреле 2025-го.

«Кормят ЗАВТРАками. За 8 месяцев поставили фундамент, и то не в том расположении, в котором должен был стоять. Благодаря этим умельцам терраса находится со стороны улицы, а не огорода. Прораб попросил подписать документ, что претензий не имеем, ссылаясь на то, что возместят [ущерб], пошли на встречу и подписали, по итогу прораба просто быстренько убрали», — написал другой в марте 2025-го.

Аналогичных отзывов полно и в Екатеринбурге, и в Уфе. Есть и положительные комментарии, где все довольны стройкой.

«Для нас было важно, чтобы проект дома адаптировали под наши запросы, так как у нас большая семья. Архитектор отлично справился, учел все наши идеи по планировке и размещению комнат. Получился удобный и продуманный дом, в котором всем хватит места», — написала уфимка в декабре 2024-го.

«Сначала думали, что стройка — это море нервов, но всё оказалось проще, чем ожидали! Дом получился уютным теплым и, что важно, был построен в оговоренные сроки», — написала жительница Екатеринбурга в январе 2025-го.

Компания даже пустила корни под Москвой, где тоже получила немало хвалебных комментариев.

Также «Ви-Строй» работает и в Краснодарском крае, хотя офиса там не имеет. Краевое МВД ищет среди строителей нелегальных мигрантов.

Бывшие клиенты решили изучить жизнь руководства «Ви-Строя» подробнее и выяснили, что директор компании (он же ее владелец) Игорь Власов вовсе не бедствует. Примечательно в данном случае выглядят снимки жены Игоря Власова, сделанные, как у нее написано, в Таиланде. Там пара вместе с двумя детьми гладит, кормит и поливает водой слонов.

И вот так совпадение: после нашего звонка в ООО «Ви-Строй» женщина закрыла страницу в соцсетях, где до того месяцами делилась фото с путешествий.

Игорь Власов не слишком публичный человек. Его аккаунт уже был закрыт, но публикации он там всё равно не делал.

Помимо «Ви-Строя», у Игоря Власова есть еще несколько компаний с похожими названиями, многие зарегистрированы в одном месте. Месяц назад он учредил еще одну фирму, которая аналогично остальным занимается строительством. По данным «Контур.Фокуса», суммарная чистая прибыль у всех — 13,8 миллиона рублей на конец 2024 года. При этом выручка «Ви-Строя» в 2024-м увеличилась на 70% и достигла 205,9 миллиона рублей.

Говоря о финансах, следует упомянуть следующий момент. По данным «Контур.Фокуса», компания в 2022 году получила 4,4 миллиона рублей от Фонда поддержки предпринимательства Свердловской области, еще 2,5 миллиона рублей пришли компании в январе 2025-го.

«Ви-Строй» 21 мая 2025 года разослал своим клиентам письмо (есть в распоряжении редакции), где объяснил, что у фирмы есть проблемы, «которые негативно сказываются на сроках строительства и своевременном исполнении обязательств». Организация не стала ходить вокруг да около — сказала, что есть суды, по которым им арестовали счета.

«Клиенты фактически заблокировали работу компании, и из-за пары клиентов теперь под удар попадают все клиенты компании», — говорится в письме.

Директор «Ви-Строя» Игорь Власов пишет, что компания не отказывается от своих обязательств, и предложил три варианта развития событий. Первый — увеличение сроков строительства, время необходимо для снятия арестов со счетов; второй — договор о возврате денег в рассрочку (то, что мы видели выше в судах); третий — подать в суд, выиграть дело, но остаться без реальных денег и дома, потому что решение выполнить невозможно.

Однако, по данным сайта ФНС России, блокировки счета у «Ви-Строя» нет. Игорь говорит: клиенты опасаются, что это всё просто для отвода глаз, а в итоге деньги им всё равно никто не вернет.

Коммерческий директор компании Владимир Байбурин в разговоре с UFA1.RU (он единственный, кто оттуда вообще ответил) пояснил, что объекты будут достраиваться, компания продолжает работу.

«Никакие средства не выводятся. Мы столкнулись с потребительским терроризмом на данном этапе, но с этим мы тоже разберемся. На самом деле многие объекты находятся на завершающей стадии. <…> Мы всех уведомили, мы не закрылись, не убежали. Еще нюанс: ни один срок договора не вышел. Пока мы ориентируемся на них [сроки в договорах]», — сказал Байбурин.

У нашего собеседника договор заключен в сентябре 2023-го, а истекает, соответственно, через 4 месяца.

Коммерческий директор «Ви-Строя» считает, что волна гнева пошла после признания проблем — мол, люди подумали, что их хотят обмануть.

«Такого не планируется. И не будет. Всё обязательно исполним», — сказал Владимир Байбурин.

В письме упоминаются судебные тяжбы с несколькими клиентами, но комментировать эту ситуацию коммерческий директор не захотел. Среди клиентов подписана Андреева К. А., что совпадает с ИП Ксенией Андреевой, которая проходит ответчиком в разбирательстве с «Ви-Строем». Строители подали иск в апреле текущего года, требуют 2,6 миллиона рублей «неосновательного обогащения». И это они просили суд арестовать счета ответчика, а не наоборот.

Наложение ареста (на счет или имущество — не уточняется) фигурирует в иске Владимира З. из Невьянска. Дело касается защиты прав потребителей в сфере строительных услуг. Его рассмотрение продолжается.

В нынешнем году UFA1.RU рассказывал о проблемах с застройщиком частных домов: «Уфа Хаус», который фигурировал в уголовном деле. О проблеме с ней знают даже в Курултае, но сделать пока ничего не могут. Ситуация там похожая: вложились в дома, а их не построили. Директор говорит о «внутренних проверках» и уверяет, что всё достроит. Также зимой 2025-го UFA1.RU рассказывал о застройщиках «Элит Дом», «Юралс Групп» и частнике Мунире Мухаметзянове.