В Тюмени выставили на продажу рекордное число квадратов в новостройках. А что с ценами?
С жилой недвижимостью в Тюмени ситуация такая: предложение заметно опережает спрос, при этом цены нещадно растут
В новостройках Тюмени выставили на продажу 30 684 квартиры, то есть больше 1,5 миллиона квадратных метров — это новый рекорд. При этом средняя стоимость квадрата планомерно растет и уже перевалила за 150 тысяч рублей.
— Сейчас мы фиксируем рост показателя средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости. На формирование прайсов по-прежнему оказывают существенное влияние условия покупки, коммерческие и банковские субсидии. При этом сделка, которая минимизирует риски девелопера, может пройти со значительным дисконтом, — поделилась с 72.RU глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, альтернативные способы финансирования сделки продолжают оставаться основным драйвером рынка, что дает определенную «ценовую нагрузку» на итоговую стоимость лотов в новостройках.
Так, в среднем новенькая студия в Тюмени сейчас стоит в районе 4,9 миллиона рублей, однушка — 6,5 миллиона рублей, а двухкомнатные квартиры — 9 миллионов. Тем, кто планирует купить крупнометражное жилье, стоит ориентироваться на средний бюджет от 11,6 миллиона рублей и выше.
Со вторичкой ситуация несколько иная: квадратный метр тут тоже дорожает, но в реальности жилье может быть значительно дешевле: покупателей на рынке не настолько много, как было еще несколько лет назад.
— Вторичный рынок показывает некоторое оживление: собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Стоит отметить, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровня текущей инфляции, — сообщил 72.RU Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».
Еще одна тенденция на рынке вторички заключается в том, что собственники всё чаще снимают объявления о продаже и переключаются на сдачу в аренду. Таким образом они планируют переждать период затишья и дождаться ощутимого оживления спроса на этот сегмент жилой недвижимости.
В целом же наиболее популярным инструментом для приобретения жилья остается ипотека. Но при снижении ставки на 1–2 процентных пункта, которое мы сейчас наблюдаем, квартиры, увы, не станут доступнее.
— К сожалению, ипотека не станет доступнее: снижение ставки ЦБ РФ до 20% в текущих условиях не приведет к значительному удешевлению ипотечных кредитов. Эти уровни являются запредельными для большинства потенциальных покупателей и продолжают сдерживать спрос на жилье. По такой ставке как не брали, так и не будут брать ипотеки, — объяснил 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».
Планируете ли вы покупку квартиры в этом году?
Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить: