Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках
Каждый застройщик стремится получить максимальную прибыль с каждого из своих проектов. И самостоятельно решает, какую сделает наценку на квартиры в своих новых ЖК
За год себестоимость строительства жилья в Тюменской области выросла на 8,2% — об этом свидетельствуют данные финансового института развития в жилищной сфере Дом.РФ. В эту сумму закладываются расходы на проектно-сметную документацию, авторский надзор, подготовку и освоение участка, а также все расходы на строительство (стройматериалы, строительно-монтажные работы, зарплатный фонд, траты на эксплуатацию спецтехники и оборудования).
«Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик. На рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования», — рассказала 72.RU Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев напомнил, что, помимо всего прочего, нужно учесть рост себестоимости строительства в части увеличения цены земельных участков, рабочей силы и основных строительных материалов, а также долгосрочные инфляционные риски.
«Застройщики реализуют квартиры здесь и сейчас, а деньги с эскроу-счетов получают лишь после сдачи дома в эксплуатацию, а это около 2–3 лет. Соответственно, в цену закладывается уровень инфляции на период строительства. Скорее всего, [в 2025 году] цены продолжат рост в пределах инфляции», — прогнозирует эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени сегодня составляет 155 200 рублей, а максимальная достигает рекордных 544 531 тысячи рублей. Удельный вес тут — наценка застройщиков. А себестоимость строительства такова, посмотрите:
Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны: