Запретные золотые хоромы! Найдена квартира уровня Хабирова, которая продается в Уфе

Недавно мы рассказывали о строящемся многоквартирном доме на Чернышевского, в котором, по данным источника Пруфы.рф, могут обзавестись жильем высокопоставленные лица республики – Радий Хабиров и Андрей Назаров. История вокруг загадочного дома получила новый виток, ведь один из наших околоправительственных источников поделился с нами планировкой самой большой квартиры в элитном доме площадью 438 квадратных метров. Думаю, вы понимаете, кому могут быть предназначены эти хоромы.

Что такого особенного придумали дизайнеры в самой большой квартире Уфы – читайте в нашем материале.

Весь этаж под одну квартиру

Первое, что бросается в глаза при изучении чертежа – вся жилплощадь сосредоточена на одном этаже. Обычно столь внушительных размеров квартиры располагаются как минимум на двух, а то и на трех этажах. Если мы зайдем, к примеру, на «Циан» и посмотрим чертежи самых больших по площади из выставленных на продажу квартир, именно такого рода планировку мы и увидим.

При том, что рассматриваемое жилье не хило так уступает хоромам на Чернышевского по квадратуре, площадь самой просторной квартиры из тех, что удалось найти на «Циан», равняется 350 квадратным метрам. Следом уже идет недвижимость площадью 244 и 214 «квадратов». При всем при этом архитекторам всё равно пришлось умещать эти квартиры на нескольких этажах.

В ЖК на Чернышевского от подобной практики было решено отказаться. Чем именно было продиктовано решение выделить весь этаж лишь под одну квартиру – вопрос. Неужели, чтобы простолюдины не делили одну лестничную клетку с господами?

Что по планировке

Перейдем непосредственно к планировке квартиры. Начнем с самой большой комнаты, площадь которой составляет 89 «метров» – почти 1/5 от общей квадратуры жилплощади. На чертеже, кстати, статус данного пространства никоим образом не обозначен. Но, судя по наполнению комнаты, логично предположить, что речь идет о зале.

На подобные мысли наталкивает большой П-образный диван, расположенный напротив мебельной стенки с телевизором. Из других привычных атрибутов гостиной в комнате присутствует пара кресел и журнальный столик. Кроме того, в зале дизайнеры задумали разместить большой обеденный стол как минимум на восемь персон. Да, место для трапезы здесь находится в зале, потому что кухня в этой квартире вовсе не такая, что в наших жилищах.

В хоромах на Чернышевского кухня для приготовления еды, а не для её употребления – на это намекают её скромные габариты (13 кв. м.). Подобная концепция разделения места готовки и трапезы словно намекает, что трудиться на этой кухне будут специально обученные люди, а не хозяева квартиры. Не делить же с наемными работниками одно пространство, правильно? При кухне ещё имеется кладовая, видимо, предназначенная для хранения продуктов.

Ещё из интересных особенностей стоит выделить небольшой бар, задняя часть которого примыкает к кухне, а передняя – окантовывается барной стойкой, где смогут поместиться как минимум три персоны.

Кстати, в непосредственной близости от обеденного стола находится дверь, ведущая на лоджию, которая целиком и полностью занимает одну из сторон квартиры. Площадь лоджии, к слову, составляет 52,8 кв. м. У многих вся квартира целиком меньше, а тут лишь об одной лоджии идет речь. Действительно, хоромы.

У лоджии имеется два выхода. И если первый приведет вас в зал, то второй – в кабинет. Рабочая комната достаточно просторна – её квадратура составляет 52 «метра». Кабинет условно можно поделить на две части: в одной расположен Т-образный стол, а в другой – два диванчика, отделяемых друг от друга небольшим журнальным столиком. Кстати, тип рабочего стола как бы предполагает, что восседать за ним будет одна главенствующая фигура – стандартный вариант для большого начальника. Кстати, внутри кабинета выделено небольшое помещение под чайный бар. Работа работой, а чай по расписанию. Также в кабинете имеется отдельный санузел.

Покинув кабинет через главный вход, мы попадаем в небольшую (18 кв. м.), не подписанную на чертеже комнату, где из мебели можно обнаружить лишь один диван и маленький столик. Вообще, это пространство похоже на некую комнату ожидания. Неужели в этот кабинет вызывать по очереди будут?

«Деловой предбанник» плавно перетекает в холл, который в свою очередь ведет уже к входной двери. Кстати, в квартире предусмотрены два выхода. Наверное, очень удобно в случае, если кому-то вдруг понадобится незаметно покинуть жилье.

Оказавшись за пределами жилища, мы попадаем на своеобразную лестничную клетку. Привычных всем нам соседей здесь не будет – квартира единственная на этаже. Здесь только две двери, связывающие с внешним миром. Первая ведет на лестницу (не исключаем вариант с доступом к крыше, которую можно обустроить под себя), а вторая – к лифтам, коих в этом подъезде два (один из них грузовой).    

Если мы зайдем в хоромы через другую дверь, то сперва придется немного пошагать по коридору, из которого можно свернуть в гардероб и прачечную. Вообще, эта часть квартиры имеет такую хозяйственно-бытовую направленность. Здесь, к примеру, расположена комната для персонала. У неё, кстати, достаточно скромная площадь – всего 12 «квадратов».

В этом же «правом» крыле квартиры в ряд расположились четыре спальни площадью 15, 17, 25 и почти 37 кв. м. Что интересно, лишь две комнаты (те, что 16 и 25 «квадратов») являются мастер-спальнями – то есть совмещены с отдельным санузлом и гардеробом. Такое ощущение, что эти спальни предназначены непосредственно для хозяев квартиры.

А вот две другие спальни отделены от «общего» санузла узким коридором – достаточно необычное дизайнерское решение.

Кстати, как вы думаете, на что похожа планировка проанализированной в этом материале квартиры? Для чего может использоваться этот объект недвижимости? Пишите в комментариях!

Как это всё выглядит 

Предполагаемый вариант планировки квартиры, которым поделился один из наших околоправительственных источников   

Что особенного в этом доме

Кратко напомним, чем вообще интересен дом, в котором находится вышеописанная квартира. Во-первых, это не совсем простая многоэтажная, а самая настоящая элитная недвижимость в центре. На это намекают как цены – 290 тысяч за «квадрат» при среднем ценнике по Уфе в 166 тысяч – так и квартирография.

Что касается конкретно той самой квартиры площадью в 438 «квадратов», то её даже предполагаемая стоимость ещё неизвестна. Застройщик ещё не анонсировал цены на жилье, хотя ввод дома в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2026 года.

Впрочем, путем нехитрых подсчетов мы можем определить примерную стоимость самой большой квартиры в доме на Чернышевского. Берем усредненные 290 тысяч за квадратный метр и умножаем их на площадь – получаем 127 миллионов рублей. И ведь не стоит забывать, что недвижимость на верхних этажах (а эта квартира находится на пятом этаже) обычно дороже. Стало быть, стоимость хором площадью 438 «квадратов» вполне может превышать космическую цифру в 127 миллионов рублей.

Что ещё интересно, так это то, что в современных многоэтажках самым распространенным типом жилья зачастую является «однушка», в то время как в доме на Чернышевского такого рода квартиры составляют лишь 18% от всего жилого фонда. При этом в некоторых «человейниках» Уфы данный показатель и вовсе может достигать 85%.

А вот в доме на Чернышевского самым популярным типом жилья является трехкомнатная квартира. То есть застройщик в лице СЗ СК-8 отдал предпочтение более дорогостоящему жилью, которое куда сложнее будет реализовать, нежели «однушки». Что именно подвигло застройщика на столь смелый шаг, сказать сложно. Быть может, об интересе определенной группы состоятельных граждан к недвижимости в этом доме было известно заранее? Но это лишь абстрактный вопрос в никуда.

Кстати, способы реализации квартир в доме на Чернышевского тоже вызывают немалый интерес. Если позвонить в отдел продаж АО «СЗ ИСК», вам скажут, что продажи ещё не стартовали. При всём при этом на портале «Наш дом.рф» указано, что 23% в данной многоэтажке уже распроданы. Каким образом удалось реализовать почти четверть квартир при нестартовавших продажах – вопрос хороший.

Ну и главное. По информации нашего источника, квартиры в доме на Чернышевского могут быть предназначены для первых лиц республики. В частности, существует вероятность, что две самые большие квартиры в доме достанутся Радию Хабирову и Андрею Назарову. Наши источники предполагают, что главе Башкирии может быть предназначена та самая квартира площадью 438 кв. м., а премьеру республики может достаться квартира площадью 397 кв. м., которая находится в другом подъезде и тоже занимает весь последний этаж.

Кстати, если та самая квартира всё же достанется Радию Хабирову, интересно, как он будет объяснять происхождение средств для её покупки, ведь её предполагаемая стоимость равняется 127 миллионам рублей. Впрочем, это уже совсем другая история.

---

---