"На весь этаж одна квартира в 400 квадратов". В Уфе найден секретный дом, где продают жилье для элиты

По всей Уфе ежедневно возводится нескончаемое количество многоэтажек и, казалось бы, ничего примечательного в этом нет. Однако среди всей россыпи новостроек нам удалось отыскать поистине уникальный дом, который находится на улице Чернышевского. По информации наших источников, дом этот не совсем простой – квартиры в нем якобы предназначены исключительно для высших чинов республики. Что особенного в этом доме и какие квартиры в нем продаются – читайте в нашем материале.

Что это за дом?

Загадочный дом находится на улице Чернышевского и занимает практически всё пространство между участками, где происходит пересечение с улицами Гоголя и Карла Маркса. Важно отметить, что это не гигантский жилой комплекс, представляющий собой «город в городе», а всего лишь один многоквартирный дом, пусть и немалых размеров. Данное обстоятельство позволяет строению попасть под критерии точеной застройки.

Всего же в этом доме расположилось 168 квартир – общая жилая площадь переваливает за 15 тысяч квадратных метров. Что касается инфраструктуры, то она пока что не особо впечатляет. Если верить данным «Наш дом.рф», во дворе многоэтажки на Чернышевского запланировано возведение всего лишь одной детской площадки, спортивной площадки и площадки для сбора мусора. Даже прокладывание велодорожек проект не предполагает.

Зато архитекторы позаботились о паркинге, выделив 183 машиноместа для жителей дома (больше одного места на квартиру) и ещё 29 мест на парковках, предназначенных для гостей.

Первый проект дома на Чернышевского был опубликован в июне 2024 года, ввод жилья в эксплуатацию планировали на четвертый квартал 2026 года. Менее чем за один год существования проекта было распродано 1/5 часть всех квартир (34 из 168) – следует из данных портала «Наш дом.рф».

 Средняя стоимость одного квадратного метра в этом доме равняется 290 тысячам рублей. Это намного выше средней цены одного «квадрата» в Уфе – по состоянию на начало 2024 года она составляла 166 тысяч рублей. Столь высокая стоимость жилья в многоэтажке на Чернышевского легко объяснима: тут вам и расположение прямиком в центре города, и класс недвижимости «бизнес». В общем, со всех сторон элитный дом.

Кстати, у многоэтажки на Чернышевского индекс доступности инфраструктуры составляет 10/10 по оценке «Наш дом.рф». Рассчитывается данный показатель на основании расстояния до объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, медицинских учреждений), развлекательной инфраструктуры и точек розничной торговли. К примеру, детский сад №185 находится всего лишь в 64 метрах от многоэтажки, а до педиатрического отделения дом отделяет 270 метров. Про многочисленные магазины, расположенные в шаговой доступности, даже говорить не стоит.

Кто застройщик?

Возведением дома на Чернышевского занимается ООО «Специализированный застройщик строительная компания-8», которое входит в состав Группы компаний «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (далее – ИСК). Само название уже намекает о причастности застройщика к государству – ИСК является муниципальной собственностью.

Если верить порталу «Единый ресурс застройщиков», на данный момент ИСК занимает второе место среди строительных компаний Башкирии (85-е место по России) по общей площади строящейся недвижимости. Прямо сейчас ИСК возводит 224 тысячи квадратных метров жилья – 39 тысяч из них возводятся с переносом срока ввода в эксплуатацию. 6,41% жилья в Башкирии на данный момент строит именно ИСК.

От крупнейшего застройщика Башкирии ИСК, кстати, отстает прилично: в данный момент ГК «Первый Трест» возводит 442 тысячи квадратных метров жилья на территории республики.

Внушают и финансовые показатели ИСК. 2024 год группа компаний завершила с выручкой 1,5 миллиарда рублей – на 9% меньше, чем в 2023 году, то есть ранее показатели были ещё выше. А вот чистая прибыль, напротив, выросла по сравнению с предыдущим годом, причем сразу на 117% и составила она 341 миллион рублей.

Ввиду своей специфики ИСК специализируется не только на коммерческой недвижимости, но и на социально значимых строениях. В свое время ИСК, а точнее, его юридические предшественники и их «дочки» приложили руку к возведению многих известных на всю республику сооружений. Речь идет об Уфа-Арене, мечети Ляля-Тюльпан, музее Боевой Славы и Монументе Дружбы. Сколько школ и больниц построил ИСК даже перечислять не стоит – просто поверьте, что много.

Если всё же вернуться в поле коммерческой недвижимости, то из наиболее знаменитых проектов ИСК стоит выделить ЖК «Нестеровский», ЖК «Йондоз» и ЖК NOVALAND, который, по сути, представляет собой целый микрорайон. В каждом из этих жилых комплексов сдана лишь часть домов – строительные работы продолжаются. Всего же по состоянию на апрель 2025 года ИСК возводит 16 домов – это 4 480 квартир.

Квартиры для элиты

Переходим к самому интересному – квартирам. При изучении квартирографии дома на Чернышевского можно обнаружить множество любопытных деталей. Первое, что бросается в глаза – отсутствие перекоса в сегмент «однушек». В последнее время застройщики зачастую делают акцент на компактные квартиры, выделяя под них внушительную часть жилого фонда. Продиктована данная тенденция, прежде всего, высокими ценами на недвижимость – более просторные квартиры реализовать будет куда сложнее.

При этом в других своих жилых комплексах ИСК в соответствии с рыночными тенденциями отдал предпочтение «однушкам». К примеру, в одном из домов ЖК «Йондоз» однокомнатные квартиры составляют 65% от всего жилого фонда, а в ЖК «Парус»  данный показатель может достигать 85%. Что же до многоэтажки на Чернышевского, то в этом доме всего лишь 31 «однушка» – 18% от общего количества квартир. А самым популярным видом квартир является «трешка» – аж 43% от всего жилого фонда. Учитывая высокие цены на недвижимость в этом доме, реализовать всё это многообразие трехкомнатных квартир наверняка будет намного сложнее, нежели в условном «Парусе», который расположился в Затоне. От того решение застройщика сделать упор на более просторные квартиры выглядит достаточно странно.

Что ещё бросается в глаза при изучении данных о доме на Чернышевского, так это необычный метраж квартир. Если обычно площадь «однушек» варьируется в районе 28-33 квадратных метров, то в «элитной» многоэтажке минимальная площадь квартиры составляет 41 «квадрат». А метраж некоторых однокомнатных квартир и вовсе может достигать 63-64 «квадратов», что несвойственно для данного типа жилья.

С «двушками» там тоже парадоксы занимательные – их площадь стартует от 62 квадратных метров, а в некоторых случаях может достигать аж 75-76 «квадратов».

Ещё один любопытный аспект – распределение квартир по этажам. В большинстве случаев количество квартир на этажах одинаковое – взять те же «Йондоз» и «Парус» от ИСК, которые мы ранее приводили в пример. В случае с домом на Чернышевского почему-то в каждом из пяти подъездов выделяется последний этаж.

Как правило, на девятом этаже располагются всего лишь одна-две квартиры внушительной площади. К примеру, во втором подъезде это две квартиры по 175-176 «квадратов», в третьем подъезде – по 154 и 190 метров, в четвертом – две квартиры от 211 до 215 квадратных метров.

Ну и самое интересное: есть два подъезда, в которых на девятом этаже расположена всего лишь одна квартира. В первом случае речь идет о 397-метровых хоромах, а во втором – квартира имеет площадь аж 438 квадратных метров. Если верить порталам «Авито. Недвижимость» и «ЦИАН», столь огромных квартир в принципе нет в Уфе. На том же «ЦИАН» удалось отыскать максимум жилье площадью 205 «квадратов».

Отдельный вопрос: кто же будет жить в этих хоромах? По информации источника Пруфы.РФ, две гигантские квартиры могут быть предназначены для первых лиц республики Радия Хабирова и Андрея Назаров. Такая вероятность отчасти объясняет отсутствие соседей на этажах. Видимо, не гоже это с простолюдинами один этаж делить.

Что касается других квартир в этом доме, то можно предположить, что они реализуются тоже не совсем для простых клиентов. Дабы убедиться, может ли обычный человек приобрести квартиру в доме на Чернышевского, мы позвонили в отдел продаж АО «СЗ ИСК» города Уфы. Там мы поинтересовались, стартовали ли продажи жилья в данном объекте.

Сотрудник отдела продаж, ответивший на звонок, сообщил, что предложений о продаже квартир в данном доме нет. Хотя ввод жилья в эксплуатацию намечен на 2026 год, а на портале «Наш дом.рф» сказано, что 23% квартир в данной многоэтажке уже распродано. Каким образом это было осуществлено, если продажи даже не стартовали – вопрос.

Об этом я упомянул в разговоре с сотрудником отдела продаж АО «СЗ ИСК». Мне ответили, что квартиры в доме на Чернышевского, возможно, реализовывались по другим каналам продаж. Что это за каналы и кому именно продавались квартиры – вопрос.

По информации нашего источника, некоторые крупные предприниматели Уфы пытались обзавестись недвижимостью в доме на Чернышевского. Мотивация простая: находиться поближе к первым лицам республики, чтобы, скорее всего, была возможность «решать вопросы». Впрочем, бизнесменам отказали в покупке жилья – всё со слов источника. Неужели застройщик держит квартиры для избранных жильцов?

Дабы не апеллировать слухами и домыслами, а получить какую-то официальную информацию, мы обратились за комментарием к генеральному директору АО «СЗ ИСК» города Уфы Марату Васимову. Ответив на звонок, он прежде всего поинтересовался в связи с чем готовится публикация данного материала. Также генеральный директор задал вопрос, попросил ли наше издание кто-то подготовить публикацию на тему строительства дома на Чернышевского. Затем Марат Васимов поинтересовался, даст ли нам застройщик добро на создание данного материала.

Почему СМИ должны согласовывать материал с застройщиком, и почему генеральный директор СЗ ИСК не может ответить на вопросы, ссылаясь на девелопера –тоже вопрос. И тот факт, что вокруг дома на Чернышевского сложился такой ореол загадочности, ещё раз намекает на особый статус многоэтажки. 

---

---