Депутат Госдумы Сергей Гаврилов объяснил, как не попасть на налоги при продаже земельных участков
Сергей
Анатольевич
Депутат Госдумы Сергей Гаврилов (КПРФ) рассказал, как не попасть на миллионные налоги при продаже земельных участков, отметив, что если у человека несколько участков и он хочет построить на них дом и со временем получить право на продажу без налога, то лучше объединить эти участки сразу.
"Если у вас есть несколько земельных участков, например, не один, а два-три небольших (или больших) и вы хотите построить на них дом и со временем по истечении 5 лет владения получить право на продажу без налога, то лучше объедините эти участки сразу. Не надо строить сначала дом, а потом когда-нибудь объединять участки", — сказал он РИА Новости.
По его словам, если человек будет владеть тремя участками, даже больше пяти лет, то объединить их быстро в один с новым кадастровым номером перед продажей и не платить НДФЛ при продаже не получится, так как ФНС будет вести отсчет срока владения с момента регистрации нового объединенного участка.
"Поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки", — добавил парламентарий.
Как отметил Гаврилов, если участки дорогие и если их своевременно не объединить, то НДФЛ 15% при продаже может составить несколько миллионов рублей, "а ведь этих убытков вполне можно избежать".
Он напомнил, что с увеличением площади увеличивается цена за сотку.
"Следовательно, вам будет невыгодно продавать два смежных участка по меньшей стоимости, чем один с их суммарной площадью. Также, если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие участки. Следовательно, выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях", — заключил депутат.