Минфин разъяснил некоторые нюансы исчисления земельного налога

Например, если участок сменил "дислокацию" - включен в границы другого муниципального образования. Или - если участок попал под комплексное развитие территории, но остался без заключения договора о таком развитии.

Минфин рассмотрел такую ситуацию: земельный участок, принадлежащий физлицу, включен в границы другого муниципального образования, в котором установлена другаю ставка земельного налога. То есть, ставка отличается от применявшейся в населенном пункте по предыдущему месту нахождения участка.

В этом случае земельный налог исчисляется с учетом коэффициента – отношение числа полных месяцев, в течение которых участок находился в границах муниципального образования, к числу месяцев в году. Если смена муниципального образования произошла до 15-го числа месяца включительно, то такой месяц принимается за полный. Если после 15-го – то этот месяц берется в расчет для исчисления налога за период нахождения участка в предыдущем муниципальном образовании.

Также Минфин напомнил, что для случаев неосвоения участков под жилищное строительство существуют повышающие коэффициенты к земельному налогу. При этом на случай строительства на основании договора о комплексном развитии территории предусмотрены свои особенности применения коэффициента – налог с ним начисляется начиная с даты выдачи разрешения на строительство жилых домов.

При этом в случае жилищного строительства в рамках обеспечения реализации решения о комплексном развитии территории, но без заключения договора о таком развитии, повышающие коэффициенты подлежат применению без упомянутых особенностей. То есть – коэффициент 2 начисляется в течение трех лет начиная с даты госрегистрации прав на участок вплоть до госрегистрации прав на построенные жилой дом (письмо ФНС от 03.10.2024 N БС-4-21/11284@, которым разосланы письма Минфина от 22.07.2024 N 03-05-06-02/68373, от 01.10.2024 N 03-05-04-02/94789).