«Консоль» выиграла спор о сносе кафе «Ветерок» в Севастополе

Кафе с изначальным названием «Ветерок», несколько десятков лет стоящее на улице Гоголя, может быть снесено по решению 21-го апелляционного суда. Этого добилась фирма СК «Консоль-строй ЛТД», которая с украинских лет строит по соседству высотный жилой комплекс.

Земельные споры между застройщиком и владельцем кафе на улице Гоголя касаются небольшого участка: согласно данным экспертизы, заведение немного выступает на землю «Консоли».

Примечательно, что судебная история о демонтаже кафе началась с иска департамента городского хозяйства. Власти заявляли, что заведение построено с нарушением градостроительных норм и правил на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, с частичным самозахватом городской земли.

Однако экспертиза показала, что выхода на земли города нет, а здание кафе соответствует техническим характеристикам, градостроительным и санитарным нормам, чего не скажешь про строящуюся на смежном земельном участке многоэтажку. Там, по мнению экспертов, нарушены противопожарные нормы — не соблюдён противопожарный разрыв в 12 метров между двумя зданиями.

«Техническая возможность для устранения указанного нарушения имеется. Для этого необходимо демонтировать часть строящегося многоэтажного жилого дома», — к такому выводу пришли специалисты ООО «Эксперт Центр».

Арбитражный суд Севастополя иск департамента отклонил, и тогда в борьбу вступил сам застройщик, которому очень мешает постройка — ведь сносить часть своего дома он явно не намерен.

Апелляционный суд признал кафе объектом самовольного строительства и постановил отменить решение Арбитражного суда города Севастополя от 6 декабря 2023 года.

«Учитывая то, что спорный объект в качестве капитального объекта возведён ответчиком на земельном участке, не предоставленном для таких целей, в отсутствие разрешений на строительство либо реконструкцию и проектной документации, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что требования департамента городского хозяйства города Севастополя о сносе спорного объекта являются обоснованными и подлежащими удовлетворению», — указано в тексте решения суда.

По делу был принят новый судебный акт: владелец должен снести кафе за счёт собственных средств в течение трёх месяцев. Но у предпринимателя есть ещё два месяца, чтобы обжаловать это решение в Арбитражном суде Центрального округа.

Стоит сказать, что многоэтажки, которую строит «Консоль», в историческом центре города вообще не должно было быть, но после долгих судебных тяжб севастопольские власти подписали с девелопером мировое соглашение. По нему фирма обязана передать в собственность города 21 новую квартиру в этом доме.

При этом почти полностью уничтожен уникальный дендропарк, ранее относившийся к Дому природы. Еще 14 деревьев у строящегося ЖК были снесены месяц назад, 7 июня.

Алина Громова