Симферополь стремится в лидеры по стоимости жилья: по сравнению с Севастополем некоторые позиции дороже почти в два раза
Хотите верьте, хотите нет, но современная аналитика, которая отражается в открытом доступе, говорит о том, что не только у моря квартиры могут стоить дорого.
Позиции жилья у «большой воды» всегда будут в выигрыше, но не стоит забывать, что Симферополь - столица Крыма, и деловая жизнь там просто кипит. Какая же деловая активность летом, подумает кто-то, и будет прав, так как сезонный фактор играет важную роль в формировании цены.
Но всё же реалии таковы, что Симферополь уже значительно обгоняет Севастополь по стоимости квартир по некоторым позициям почти в два раза, и этот факт заслуживает внимания, чтобы о нём говорить.
Что сразу бросается в глаза?
Так, если отмотать время назад, то по сроку трёхгодичной давности (2022 г.) цены на симферопольские новостройки были просто «детские». По информации аналитического портала «RealtyMag», в 2022 году в аналогичный период стоимость «квадрата» в новостройках Симферополя составляла 119 861 руб. за кв. м, но с тенденцией к росту. Так, «однушки» в среднем продавались за 4,4 млн руб., «двушки» стоили примерно 6,5 млн руб., «трёшки» - 9,5 млн руб. В настоящий момент стоимость «квадрата» составляет руб. за кв. м. В среднем однокомнатная квартира стоит 14,6 млн руб., двухкомнатная – 11,7 млн руб., трёхкомнатная – 13,03 млн руб. Показатели выросли в два раза, и ни о каком охлаждении рынка речь не идёт.
Что касается рынка вторичных квартир, то и здесь всё очень интересно. В 2022 году средняя стоимость готовых квартир в Симферополе составляла 114 289 руб. за кв. м. В среднем «однушка» стоила 4,5 млн руб., «двушка» - 5,7 млн руб., «трёшка» - 6,8 млн руб.
То есть цены тогда казались дорогими, а сегодня они просто недосягаемы. Так, стоимость стоимости вторички на текущий момент говорит о том, что спрос подстегнул их значительный рост: «однушки – 6,2 млн руб., «двушки» - 7,5 млн руб., «трёшки» - 9,3 млн руб.
Принято считать, что всё познаётся в сравнении. Например, Севастополь, который также в числе городов, где цены на жильё всё время растут, уступил некоторые позиции жилья по стоимости. Собственно, текущая динамика говорит о том, что средняя стоимость «квадрата» в новостройках Севастополя в целом ниже – она составляет 183 043 руб. за кв. (223 366 руб. за кв. м. в Симферополе). Средняя цена на «однушки» составляет 9,5 млн руб., «двушки» - 13,4 млн руб., «трёшки» - 9,8 млн руб. То есть в Севастополе только «двушки» в новостройках дороже, чем в Симферополе, тогда как по остальным позициям в новостройках, лидерство у Симферополя.
«Вторичка» Севастополя держит планку
А вот вторичное жильё дороже по всем позициям в Севастополе. Стоимость «квадрата» севастопольских готовых квартир составляет 178 160 руб. за кв. м. В целом «однушка» стоит 7,2 млн руб., «двушка» - 8,5 млн руб., «трёшка» - 11,2 млн руб.
Таким образом, на рынке новостроек Симферополь обгоняет Севастополь по стоимости на 22,03%, а на вторичном у Севастополя преимущество на 11,08%.
Факторы роста цена на «первичку» Симферополя
Симферополь — это административный центр Крыма, поэтому спрос на жильё здесь всегда был высоким. В последние годы город активно развивался, в том числе в плане инфраструктуры и жилых комплексов. Строительные компании начали возводить много новых жилых объектов, что способствовало увеличению предложения на первичном рынке.
В Симферополе земля для застройки ограничена, особенно в центральных районах. Это приводит к тому, что новые жилые комплексы строятся в отдалённых районах, что также отражается на стоимости жилья — из-за инфраструктурных и логистических затрат. Но по той же причине, новостройки пользуются спросом, так как рядом осуществляет благоустройство современного формата, и люди готовы там покупать жильё, а не в старых районах города.
Миграция населения.
Симферополь, как и другие города Крыма, продолжает привлекать людей, в том числе со всего полуострова, а также из материковой России. Это создаёт дополнительный спрос на жильё, что поднимает цены.
Инфляция и рост строительных материалов.
В 2025 году в России наблюдается общий рост цен на строительные материалы и рабочую силу, что влияет на стоимость новых жилых комплексов. Строительные компании вынуждены увеличивать цены на жильё, чтобы покрыть затраты.
Ситуация в Севастополе
Севастополь, в свою очередь, имеет свою специфику. Это город с исторической и военно-стратегической важностью, и его рынок жилья всегда был связан с военной сферой, а также с международными и политическими изменениями.
Однако в последние годы в Севастополе наблюдается снижение активности на первичном рынке. В Севастополе строительный рынок более стабилен, и новых проектов не так много, как в Симферополе, где бурно развивается инфраструктура. Из-за высокого интереса к покупке жилья на вторичном рынке, на нём наблюдается большая конкуренция. Многие покупатели предпочитают более дешёвые варианты на вторичном рынке, которые, в отличие от первички, предлагают уже готовые и часто более выгодные по стоимости квартиры.
Несмотря на то, что в целом цены в Севастополе на жильё на вторичном рынке могут быть выше, первичка в Симферополе обгоняет Севастополь по стоимости, потому что:
- В Симферополе больше новых жилых комплексов, что поднимает конкуренцию между застройщиками и повышает стоимость квартир.
- В Севастополе рынка первичного жилья не так много, и спрос на него ограничен, поэтому цены растут медленнее.
- В Симферополе строительство новых объектов продолжается интенсивнее, а в Севастополе более сложная инфраструктурная ситуация, что ограничивает возможности для нового строительства.
Таким образом, хотя Севастополь исторически был более дорогим городом с точки зрения жилья, в 2025 году Симферополь стал дороже по цене на «первичку» из-за интенсивного строительства, ограниченности земельных участков для застройки и общей экономической ситуации.
Однако в свете последних событий очевидно, что у Севастополя большие планы на строительство нового жилья, впрочем, и Симферополь не останется в долгу, а поэтому, как принято говорить в таких случаях: «Всё только начинается». Это и есть конкуренция, которая на рынке жилья является важным драйвером прогресса. Она способствует снижению цен, улучшению качества объектов недвижимости и сервисов, а также стимулирует инновации и развитие инфраструктуры. В итоге выигрывают все — и покупатели, и продавцы, а также экономика в целом. Осталось только подождать и посмотреть, что будет дальше.
Материалы по теме: