Комментарии 0
...комментариев пока нет
Конституционный суд рассматривает жалобу: 9 месяцев после покупки квартиры в Ялте — и имущество конфисковано без компенсации
В ситуации с изъятием квартиры в Ялте у Инны Кокойло, которая приобрела жилье в июне 2022 года, уже прошло 9 месяцев. Региональные власти включили бывшего владельца в список лиц, связанных с недружественной страной — Украиной, по решению антитеррористической комиссии Крыма.
С октября 2022 года по региональному закону имущество таких лиц подлежит изъятию без выплаты компенсации.
В результате квартира была конфискована у Кокойло, что вызвало широкий общественный резонанс и правовые споры.
Юридические эксперты отмечают, что суд установил: на момент начала спецоперации продавец квартиры еще являлся её владельцем, а включение его в перечень недружественных лиц произошло уже после продажи.
Это ставит под сомнение законность изъятия без учета фактического статуса собственника на момент сделки. Более того, изменения в законодательстве были внесены позднее, что вызывает вопросы о соблюдении принципов правовой определенности и защиты добросовестных приобретателей.
По мнению адвокатов, практика по подобным делам уже получила негативную оценку Верховным судом России. Такие решения могут подорвать доверие граждан к государству и правовой системе. Если имущество может быть изъято вне судебного разбирательства без выплаты компенсации, это создает опасный прецедент для добросовестных приобретателей.
Аналитики также указывают на риск формирования у населения ощущения нестабильности и несправедливости при владении недвижимостью в регионе.
Юридическая позиция адвоката Юлия Тая заключается в том, что любые меры по изъятию имущества должны осуществляться только через судебные процедуры с учетом принципа добросовестности.
Он отмечает, что принятие нормативных актов с обратной силой — выход за рамки полномочий региональных властей и противоречит Конституции РФ.
Такой подход может рассматриваться как превышение полномочий со стороны республиканских органов власти и нарушение конституционных гарантий собственности.
Общественный интерес вызывает также вопрос о правовом статусе решений антитеррористической комиссии с грифом ДСП (для служебного пользования). Юристы обращают внимание на то, что такие закрытые документы ограничивают прозрачность процесса и могут негативно влиять на права граждан.
Если бы добросовестный приобретатель знал о включении его контрагента в перечень иностранных лиц или связанных с ними структур, он мог бы воздержаться от заключения сделки или передачи денежных средств.
Статистика показывает рост случаев подобных обращений в Конституционный суд за последние 3 года — только за 2021-2023 годы таких дел было зарегистрировано более 150.
Аналитики отмечают тенденцию к усилению правовых споров вокруг изъятия имущества в условиях особого режима — особенно при использовании новых нормативных актов без должного судебного контроля.
Эксперты также считают необходимым разработать более четкие механизмы защиты прав граждан и обеспечить баланс между национальной безопасностью и конституционными гарантиями собственности.
В целом ситуация вокруг жалобы Кокойло иллюстрирует сложную проблему: как обеспечить безопасность государства без нарушения прав граждан? Пока решение суда не вынесено, очевидно одно — необходим более прозрачный и законный механизм изъятия имущества с учетом интересов добросовестных владельцев и соблюдения конституционных норм.