Аналитики Домклик изучили особенности исторической недвижимости в российских городах

На рынке России сейчас насчитывается более 4 тыс. таких квартир, из которых 54% находятся в Санкт-Петербурге, 9% — в Москве, а 4,5% — в Ростове-на-Дону, пишет newsnn.ru

Эти объекты привлекают как для проживания, так и для инвестиций, но их продажа занимает больше времени, чем у типичного вторичного жилья — около 90 дней против 60. Причины включают износ зданий, юридические ограничения, такие как долевая собственность, и необходимость согласования реставрационных работ.

Москва лидирует по стоимости старинной недвижимости — около 690 тыс. рублей за кв. м, что выше цен на первичном рынке. Такие квартиры относятся к элитному сегменту. В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 244 тыс. рублей за кв. м, а рынок включает как премиальные объекты, так и жильё, требующее ремонта. В городах Золотого кольца и Поволжья цены значительно ниже: Владимир — 79 тыс. руб./кв. м, Кострома — 78 тыс., Саратов — 76 тыс., Астрахань — 74 тыс.

Однокомнатные квартиры составляют 60% сделок с исторической недвижимостью в 2023–2024 годах. В Санкт-Петербурге (47% спроса) их приобретают для аренды — это небольшие объекты до 50 кв. м на нижних этажах центральных районов. В Москве (8% спроса) покупатели выбирают просторные квартиры от 60 кв. м в отреставрированных зданиях, стоимостью около 25 млн рублей, для личного проживания.

Старинная недвижимость привлекательна благодаря расположению и архитектурной ценности. Кострома выделяется как перспективный город с ценами около 79 тыс. рублей за кв. м и сохранившимися зданиями XVIII–XX веков. Курортные регионы, такие как Ставропольский край, предлагают возможности для сдачи жилья в межсезонье, особенно с ростом популярности удаленной работы.