До 25 этажей: администрация Владивостока утвердила застройку рынка на Баляева

Администрация Владивостока утвердила проект комплексной застройки территории площадью 1,65 гектара на месте рынка и ТЦ "Самоцвет" у парка Минного городка. Застройщик получит право на возведение жилых домов высотой до 25 этажей при условии сноса 18 существующих объектов и выполнения дополнительных обязательств — от переноса поста экологического мониторинга до создания новой пешеходной и велоинфраструктуры. Реализация проекта запланирована на пять лет, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на соответствующее постановление мэрии города. 

Согласно градостроительной концепции, новый застройщик, который будет определен по результатам открытых торгов, получит право возводить здесь жилые дома высотой до 25 этажей. Общий максимальный объем нового жилья ограничен 15,9 тысячами квадратных метров. При этом не менее 7% от этой площади должно быть отведено под нежилые помещения — магазины, кафе, объекты сервиса и социального обслуживания.

Сейчас территория под застройку занята стихийным рынком и полузаброшенными нежилыми постройками. Под полный снос пойдут 18 объектов, включая торговый центр "Самоцвет" (1262,1 кв. м), который Арбитражный суд Приморья признал самовольной постройкой в июне этого года. Также снесут ряд магазинов, складов и ветхих строений. Реконструкции подлежат лишь объекты инфраструктуры: кабельная линия, пути трамвая №5, контактная сеть и линии наружного освещения. Снос жилых домов не планируется.

Отметим, что ТЦ "Самоцвет" на праве собственности принадлежит ООО "Специализированный застройщик "Парковые высоты". Срок аренды установлен с ноября 2023 года по декабрь 2028 года.

Однако будущего инвестора ждут не только строительные работы. В социальную нагрузку войдет обязательство за свой счет перенести за пределы территории пост наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха, который сейчас расположен здесь же. Кроме того, застройщику предстоит полностью взять на себя все работы по присоединению к инженерным сетям и главное — благоустроить входную группу в парк Минный городок.

Кроме того, проектом предусмотрено создание пешеходной инфраструктуры. Будут обустроены тротуары, пешеходные дорожки и аллеи шириной не менее 2 метров. Пешеходные маршруты свяжут жилые здания с остановками общественного транспорта. Проект также включает создание велопарковок и велодорожек.

Новая застройка должна будет соответствовать нормативам Приморского края по обеспеченности парковочными местами и объектами социальной инфраструктуры. Медицинское обслуживание новых жителей планируется осуществлять за счет существующих объектов здравоохранения.

На реализацию всего проекта отведено 5 лет с момента заключения договора.

Напомним, ещё два проекта комплексного развития территорий (КРТ) во Владивостоке — на улицах Тунгусской и Юмашева — прошли все необходимые согласования с органами власти и одобрены Градостроительным советом Приморского края. Более масштабный из двух проектов реализуют на улице Тунгусской возле Нагорного парка. Здесь планируется возвести жилой квартал общей площадью 79,2 тысячи кв. метров. В состав социальной инфраструктуры войдет комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением на 430 мест (130 — детский сад и 300 — школа). Важной частью проекта является расселение ветхого и аварийного жилого фонда.