Продавать или покупать: риелтор дал прогноз по ценам вторичного жилья на второе полугодие
Цены на вторичное жильё в России во втором полугодии могут вырасти на 3–5% по сравнению с первым, сообщил "Газете.Ru" (18+) управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Это связано с изменением экономического климата и ожиданием снижения ставок по ипотеке, что должно простимулировать спрос.
По словам эксперта, ключевая ставка ЦБ пока остаётся высокой, но сама тенденция к её снижению начнёт влиять на поведение покупателей. Люди постепенно перестанут ждать, что квартиры подешевеют, и начнут активнее действовать.
"Покупатель осознаёт, что условия смягчаются, и начинает выходить на рынок. Это создаёт давление на предложения, и продавцы корректируют цены вверх", — объяснил Сырцов.
Правда, темпы роста будут скромными — всего 3–5% , так как во вторичном сегменте нет таких привлекательных инструментов, как семейная ипотека или беспроцентные рассрочки, которые доступны при покупке новостроя.
По наблюдениям эксперта, многие потенциальные покупатели продолжают использовать платформы, добавляя понравившиеся квартиры в "избранное" и ожидая возможного снижения цены. Однако Сырцов советует перейти к активным действиям:
- лично осмотреть наиболее интересные варианты,
- сделать собственнику предложение по цене ниже рыночной.
"Не бойтесь предлагать свою цену. Да, изначально собственник может отказаться, но со временем он может передумать и согласиться", — отметил эксперт.
По данным сервиса Пампаду (18+), средняя стоимость квартиры на вторичном рынке к началу 2025 года составила 6,4 млн рублей при средней цене 128 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве однокомнатная квартира обойдётся ещё дороже — около 12 млн рублей, или 300 тыс. за "квадрат".
Ранее сообщали, что в Госдуму поступил законопроект, который может значительно облегчить жизнь молодых семей с двумя детьми. Депутаты от "Справедливой России" предложили предоставлять выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки молодым родителям, у которых с 2026 по 2030 год родится второй ребенок. Подробнее — в материале.
