Дом с призраками, куда заезжают черные авто. В Казани 100-летнюю заброшку у Кремля не сносят, но и ремонтируют неохотно

В самом сердце Казани, на пересечении улиц Дзержинского и Кави Наджми, стоит необычный дом-призрак, обросший мхом и деревьями на крыше. Только при нас к нему подъехали две черные машины. Охрана запустила их и злобно оглядела зевак. 

Это уникальный памятник архитектуры – Мергасовский дом. Пропустить его сложно – рядом с красивыми элитными домами это серо-зеленое строение, с виду напоминающее то ли коммуналку, то ли панельку из 90-х, контрастирует выбитыми окнами и заросшими плющом стенами. Выглядит очень необычно и загадочно, особенно на фоне соседей и ухоженного Черного озера. Расселяли дом в течение 10 лет, а в последние годы он горит, идет трещинами. Ремонтировать дорого, а сносить – жалко. 

Из истории 

Архитектурное значение Мергасовского дома трудно переоценить. Проект здания разработали известные архитекторы Петр Сперанский и Сергей Глаголев, хотя часть исследователей, включая краеведа Сергея Саначина, утверждают, что к созданию дома причастен и казанский архитектор Дмитрий Фёдоров. 

Казанский ЖЭК: где живут представители татарстанского бомонда?

Интересна история названия дома. Оно происходит от Мергасовского переулка, где ранее находились строения, принадлежавшие отставному полковнику Ивану Мергасову, бывшему тетюшскому уездному предводителю дворянства. Парадоксально, но сам Мергасов к этому зданию не имел никакого отношения – оно было построено после его смерти, однако название прочно закрепилось в народной памяти. 

 

Строительство дома, начатое в 1927 году, сопровождалось серьезными трудностями. Как отмечает Саначин для издания «Татар-информ», проект изначально был разработан с серьезными недочетами – не были предусмотрены системы канализации и отопления, что позже потребовало пробивки стен для достройки котельной. Эти работы значительно увеличили стоимость строительства и даже стали причиной судебного разбирательства с «Казгорстройконторой». Уже тогда проявились проблемы с фундаментом, которые впоследствии привели к текущему печальному состоянию здания. 

Дом представляет собой яркий образец конструктивизма – авангардного стиля 1920-х годов, для которого характерны строгие геометрические формы, функциональность и отсутствие декора. вертикальные объемы сочетаются с горизонтальными лентами балконов и междуэтажными тягами. В архитектурном плане здание представляет собой П-образное строение из 4- и 5-этажных объемов, образующих просторный двор, открытый в сторону парка «Черное озеро». 

– Дом ценен, потому что, во-первых, он представляет редкий, мало представленный в Казани стиль конструктивизма или авангарда. Строений подобного стиля в городе всего шесть штук. Это очень мало. Поэтому нам важно, чтобы этот архитектурный стиль был сохранен, – рассказывает социолог Мария Леонтьева. 

Особую значимость дому придают его именитые жильцы. В разные годы здесь проживали: 

• Кави Наджми (1931-1952) – известный татарский писатель, лауреат Сталинской премии;
• Абдулла Алиш (1938-1941) – детский писатель, трагически погибший в немецком плену;
• Народная художница Татарстана Магдалина Мавровская;
• Лауреат премии имени Габдуллы Тукая художник Надир Альмеев. 

Именно благодаря этим именам в 1959 году здание получило статус объекта культурного наследия республиканского значения. Однако, как справедливо отмечает Саначин, истинная ценность дома – не столько в мемориальном значении, сколько в его архитектурной уникальности как первого многоэтажного жилого здания советской Казани. 

Огонь – беда, и вода – беда, а без огня и воды и пуще беды 

Проблемы дома начали проявляться уже в 1981 году, когда на стенах появились первые серьезные трещины. Причин разрушения несколько. Это и неудачное расположение на карстовых породах – часть фундамента стоит на насыпном грунте, часть – на материковом. В копилку проблем падает и постоянное воздействие подземных вод. Из-за строительной ошибки отдельные части здания построены на грунтах с разной несущей способностью. 

По соседству со школой и богачами – история казанского СИЗО, в котором сидели «тяп-ляповцы» и людоед

К 2005 году ситуация стала критической – эксперты констатировали, что здание находится в аварийном состоянии и может рухнуть в любой момент. В 2009 году началось расселение 65 квартир, но процесс затянулся на целое десятилетие из-за многочисленных судебных тяжб с собственниками. Причина крылась в длительных судах с последними несколькими собственниками. Они не были согласны с расселением и не хотели передавать свою собственность муниципалитету. Да и терять такое выгодное место не хотелось – справа вид на Черное озеро, а вдали на солнце поблескивает Кул Шариф. В итоге люди все же согласились на обмен и уехали в новый ЖК «Салават Купере» на окраине города. 

После окончательного расселения в 2019 году дом стал настоящей «меккой» для сталкеров и вандалов. За несколько лет мародеры разобрали на стройматериалы двери, окна, части перекрытий. В мае 2022 года вандалы проломили ограждение. 

Однако по прошествии нескольких лет дом постигло еще одно стихийное бедствие – он начал гореть. В июне и осенью 2024 года произошло два серьезных пожара. Местные даже пустили между собой легенду, что дом поджигает таинственная незнакомка в красном платье. Однако никакой женщины на месте преступления не обнаружили, а Черное озеро получило еще одну байку. 

Наибольшую тревогу вызвал инцидент 10 марта 2025 года, когда рядом с домом образовался провал грунта глубиной 2 метра и площадью 15 квадратных метров. Власти объяснили это разрывом ветхого водопровода соседнего дома, принадлежащего частному лицу. Однако независимые эксперты настаивают, что проблема гораздо глубже. Если бы причина разрушений дома была в единичном провале из-за протечки воды от Чернояровского пассажа, то дом не трещал бы сразу в нескольких местах. 

– Сегодня верх склона Черноозерской впадины совпадает с ограждением парка «Черное озеро». А склоны Кремлевского бугра в целом мягко спланированы. В доантропогенное время и вплоть до середины XVIII века Черноозерская впадина имела резко обрывистый склон. Его линия совершенно не совпадает с сегодняшней границей парка. Она проходит через все вышеназванные здания. Этим древним перепадом рельефа пересекается в самом центре и западное крыло Мергасовского дома, а восточное крыло подходит к нему вплотную, – пишет «Татар-информ». 

Чума на оба ваших дома! 

В октябре 2024 года появилась надежда на спасение дома. Госжилфонд обязался взяться за ремонт. На реставрацию планировали выделить около 1 миллиарда рублей, а после восстановления отдать под апарт-отель. В настоящее время проводятся комплексные исследования: бурение скважин глубиной до 100 метров для изучения карстовых процессов; установка маяков на трещины для мониторинга их динамики; гидрогеологические изыскания; архитектурно-инженерные обследования. Об этом сообщал комитет Татарстана по охране объектов культурного наследия. 

Благодаря своей истории, Мергасовский дом стал одним из символов городской культуры Казани. Он мог бы стать одним из многих разрушенных старых домов, кои есть в каждом городе, но за него продолжают держаться. Подобно «Мона Лизе», получившей львиную долю своей славы после кражи, Мергасовский дом своим местоположением и постоянным ЧП становится для Казани все ценнее. 

На его фоне, а те, кто посмелее, и внутри устраивают фотосессии, создают миф вокруг его судьбы, даже играют спектакль с ним в главной роли – делают частью культуры города. 

Властям Казани даже предоставили варианты будущего для дома: продолжать укреплять, сделать из этого места музей или просто снести. Судьба памятника зависит от оперативности властей и грамотного проектирования. Остается надеяться, что к 2028 году — 100-летнему юбилею — дом встретит новую жизнь, а не окончательное разрушение.

---

---