Недорогие квартиры в Москве: где искать и стоит ли покупать в 2025 году
Оксана Самойленко
Самые дешевые — в Бирюлево
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 205,8 тыс. рублей. Это самая низкая цена на вторичные квартиры в границах старой Москвы и за МКАД вблизи кольцевой, подсчитали эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости irn.ru».
В топ-3 также вошли районы Выхино и Новогиреево. Здесь купить жилье можно в среднем за 218 тыс. рублей за кв. м. и за 220 тыс. рублей.
Среди примкадных районов дороже всего жить в Крылатском. Средняя стоимость квадрата на вторичном рынке оказалась почти в 1,5 раза выше, чем в Бирюлево, — 297,9 тыс. рублей. Более дорогие квартиры также в Можайском (290,7 тыс.) и Очаково-Матвеевском — 286,8 тыс. рублей за кв. м.
Иная картина складывается в приграничных районах, но уже по ту сторону МКАД. Самое дешевое жилье будет в Жулебино, но и здесь средняя цена квадрата на 5 тыс. рублей превышает среднюю стоимость жилья в Бирюлево.
Парадокс, но вам придется переплатить около 3 тыс. рублей с квадратного метра, если решите рассмотреть к покупке недвижимость на следующей станции метро за «Новогиреево». В районе Новокосино средняя цена квадрата составляет сейчас 223 тыс. рублей, подсчитали аналитики. На разнице сказывается большее количество предложений в недавно построенных домах.
Самые дешевые квартиры — в московском регионе вблизи МКАД, а также в Северном Бутово. Район находится на третьем месте по доступности. Средняя цена квадратного метра тут оценивается в 236,8 тыс. рублей.
Сколько стоят самые дешевые квартиры в Москве
Мониторинг цен на столичном рынке недвижимости показал, что сейчас в пределах МКАД самую дешевую квартиру в новостройке можно купить за 6,1 млн рублей. Квартира-студия в строящемся ЖК «New Form Жигулевская» в девяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Площадь лота — 15,7 квадрата. Но это не все нюансы, о которых важно знать перед покупкой.
Пятиэтажный дом строится не с нуля. Застройщик СЗ «Новый формат» делает капитальный ремонт в общежитии 1973 года постройки. В отделе продаж обещают заключить договор купли-продажи и предоставить в собственность не апартаменты, а жилые помещения. Заверяют, что запрет на строительство малогабаритных квартир на данный объект распространяться не будет.
«Новые Известия» ранее писали о мошеннической схеме, которую проворачивают недобросовестные застройщики в столице. Под видом косметического ремонта они реконструируют старые здания заводов и фабрик, делят помещение на апартаменты и выбрасывают недвижимость на рынок. Однако мэрия Москвы затем требует признать такие апартаменты объектами незавершенного строительства, запретить их эксплуатацию и обязать нынешних владельцев привести здания в соответствие. В судах уже более 100 дел. Количество пострадавших собственников превысило 20 тыс. человек, а их убытки — 100 млрд рублей. Как купить апартаменты в Москве и не нарваться на подобные схемы, читайте в материале «НИ».
Полноценную однушку на Кавказском бульваре в получасе ходьбы от станции метро «Кантемировская» можно приобрести уже за 8,2 млн рублей (251 тыс. рублей за квадрат). Квартира с предчистовой отделкой в строящемся 24-этажном доме от «ПИК». Но ключи придется ждать до 2028 года.
На вторичном рынке предложений больше. Если не смущает первый этаж, то за 7,5 млн можно стать обладателем квартиры площадью 35 кв. м у станции Моссельмаш. Дом 1969 года постройки. Жилье под ремонт.
За 8 млн в Новогиреево можно приобрести однушку с «бабушкиным ремонтом». Квартира общей площадью 32,6 квадрата расположена на последнем этаже девятиэтажки 1971 года постройки.
Если же хотите жить поближе к центру, то будьте готовы заплатить от 10 млн рублей. Предела стоимости не будет, если присматриваете квартиру еще и с ремонтом. Видовая студия в «Башне Федерации», например, только в аренду обойдется в полмиллиона рублей.