Как «черные застройщики» обманывают москвичей при продаже апартаментов
Оксана Самойленко
Рассказываем, как работает схема по продаже «грязных апартаментов» и кто уже попался на нее. Что делать тем, кто влип, и какие объекты не стоит рассматривать для покупки, если подбираете жилье.
Начнем, пожалуй, с последнего вопроса. 29 января Преображенский районный суд рассмотрел иск правительства Москвы и запретил выкладывать на сайтах «ЦИАН», «Домклик», «Мир квартир» и «Этажи» объявления о продаже квартир по улице Электрозаводская, дом 14, строение 1.
Спросите, а при чем тут данный адрес? Дело в том, что жильцы этого модного апарт-комплекса в свое время тоже попались на уловку мошенников и теперь всеми силами пытаются избавиться от проблемных объектов.
Забегая вперед, отметим, что поступать так по меньшей мере неразумно. Даже в случае, если покупатель найдется и согласится на сделку без проверки объекта, что очень и очень сомнительно, суд в последующем признает эту сделку недействительной и потребует продавца вернуть деньги.
Да еще и статья о мошенничестве нависнет уже над теми, кто сейчас и сам оказался жертвой мошенников. В общем, если уже влипли, пытайтесь решить проблему в правовом поле.
Позиция города по этому поводу — нужно принимать обеспечительные меры. Дом признать объектом незавершенного строительства, а перепродажу помещений в нем запретить, следует из иска.
Суд доводы принял и постановил запретить выставлять на площадках объявления о перепродаже апартаментов по этому адресу.
Решение суда есть, но площадки пока не торопятся снимать с досок объявления о продаже таких объектов. Одно из них «Новые Известия» нашли на «Домклик», второе — на сайте «Этажи», а на площадке «Мир квартир» представлено аж восемь таких предложений.
На сайте «ЦИАН» «Новые Известия» не увидели в продаже апартаментов по данному адресу.
Схема обмана покупателей апартаментов
Теперь о самой схеме. Недобросовестные застройщики годами выкупали на торгах административные здания старых заводов и фабрик. Затем делали из них модные лофты с высокими потолками и антресолями.
В каждом таком объекте была перепланировка: сносили стены, местами несущие. На безопасность закрывали глаза. Но самое главное — не переводили в соответствие с законом земельные участки, на которых стоят дома, из промышленного использования в жилое.
На это потребовалось бы 70 млн рублей по каждому дому. Но у застройщиков задачи такой не стояло. Главное — наштопать комнатушек и сбагрить их как можно скорее людям. Пусть сами разбираются.
По документам эти «модные лофты» так и остались административными корпусами заводов и фабрик. И теперь нынешним владельцам апартаментов грозят снос и потеря имущества.
В результате жертвами такой схемы продажи лофтов через ИП уже стали порядка 20 тыс. человек. В совокупности они вложили не менее 100 млрд рублей в покупку таких апартаментов.
Пока мэрия Москвы судится с горожанами и выясняет, кто прав, кто виноват, объектов становится все больше.
Управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын рассказал «Новым Известиям», что с аналогичной проблемой столкнулись собственники объекта на Ленинградском проспекте, вл. 80, ул. Домодедовская, дом 4 и Солнечногорский проезд, дом 17.
В судах общей юрисдикции уже находится порядка 50 новых дел. Это в дополнение к тем 50, которые уже были в судах различной инстанции. За право сохранить свое жилье сейчас борются люди на Вольной, 25, во 2-м Амбулаторном пр., вл. 8, стр. 1 и еще на десятках аналогичных объектов.
«Черных застройщиков», которые продолжают проворачивать такие схемы, никто не ищет. Все просто: пока объекты не снесут, вроде как и пострадавших от мошенничества нет. Люди оказались в ловушке, и город не спешит вставать на их сторону.
Что делать собственникам?
Власти Москвы хоть и обещают подойти к проблеме дифференцированно и попытаться сохранить объекты, но на деле же продолжают судиться с гражданами, требуя сноса.
Выгода города понятна. Дома оказались в границах комплексного развития территории. Интерес новых застройщиков тоже ясен — выкупить объекты с торгов единым лотом, да еще и за счет нынешних собственников привести здания в соответствие.
Для людей же это катастрофа. Только на торгах они потеряют до половины рыночной стоимости своих объектов. А во сколько обернется приведение зданий в прежний вид, сложно даже предположить.
Для владельцев таких апартаментов единственный выход — это добиваться прохождения госэкспертизы, считает Даниил Синицын.
«В тех объектах, где не установят угрозы жизни, можно будет применить механизм, который применялся к самостроям. Он даст возможность привести документы в соответствие и ввести объект в эксплуатацию уже без нарушений», — пояснил юрист.
Надежда на то, что люди смогут сохранить свои апартаменты небольшая, но еще есть.