Ты кто такой? Чем известен задержанный Сайдашев: барон земли или строитель

В Уфе 22 апреля был задержан ФСБ некий предприниматель Рустем Сайдашев, директор компании ООО «Стандарт Плюс». Он подозревается в даче взятки, связанной с деятельностью его компании. Уже не раз он был героем наших публикаций.

Из открытых источников известно, что господин Сайдашев родился в 1967 году в Уфе. Здесь же окончил и поступил в Уфимский нефтяной институт на факультет трубопроводного транспорта. Однако в образовании пришлось сделать перерыв на службу в рядах Советской армии. Уже после завершения учебы Рустем Сайдашев работал по свой специальности, а с 1994 года по 2002 год работал председателем Совета директоров ЗАО «Урало-Сибирская инвестиционная кампания».

Позднее он стал директором республиканского строительного ОАО «КПД». И если на посту директора КПД в начале 2007 года он рассуждал о патриотизме, любви к истории родине и успехи вверенного ему предприятия. То уже в августе на заседании Правительства РБ господин Сайдашев получает форменный разнос от премьера Рафаэля Байдавлетова, а сам Муртаза Рахимов предлагает трест возглавить более квалифицированному специалисту. Руководство республики возмутило, что при реализации госпрограммы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» КПД якобы допустил падение вводимого жилья в три раза. 

Автобарон?

Вне работы на республиканском предприятии Рустем Сайдашев строительством особо не увлекался. Как следует из бизнес-сервисов, торговля автомобилями и их обслуживание, запчасти привлекли его внимание еще с первой половины нулевых. Таких компаний с похожими названиями насчитали более десятка. Это группы «Автопремьер», «Тоско», «МС-Моторс», «Автопремьер» и другие.

Строитель?

В 2009 году Сайдашев учредит ООО «Стройгенподряд» с видом деятельности в области строительства, но финансовые показатели этой компании назвать успешными и серьезными очень сложно. При этом развиваются направления в области автомобильного рынка, управления недвижимостью, появляются учрежденные спортивные и общественные организации.

И вот в 2013 году появляется ООО «Результат», основным видом деятельности которой указаны строительные работы. В августе 2014 года на основании акта выбора компания получила в трехлетнюю аренду 2,12 га земли для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса в Сипайлово.

Большую часть участка тогда занимал гаражный кооператив. В июне 2017 года, за два месяца до окончания срока аренды, компания получила разрешение на строительство автосалона. В сентябре того же года мэрия продлила «Результату» договор аренды участка до июля 2020 года. К тому времени на участке находилось пять объектов незавершенного строительства степенью готовности 10% — 736,12 кв. м, 724,17 кв. м, 40 кв. м, 29,4 кв. м и 19,25 кв. м. Постройки были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Городская земля под «перепродажу»?

В апреле 2018 года сотрудники отдела земельного контроля управления земельных и имущественных отношений осмотрели земельный участок и пришли к выводу, что объекты незавершенного строительства «не соответствуют признакам недвижимого имущества», говорится в материалах дела.

По их мнению, сооружения не имеют прочной связи с землей, представляя из себя «розлив бетонной смеси». В июне того же года управление подало иск в арбитражный суд Башкирии. Суды для мэрии Уфы оказались безрезультатными, Сайдашев суды выиграл и автосалоны построил.

Между тем, эта история на улице Жукова станет не единственным примером манеры ведения бизнеса господина Сайдашева. Примерно такую же схему мы расписали в публикации о том, как данный бизнесмен перепродал землю в Ленинском районе под многоэтажную застройку группе «Самолет».

---

---

Снова земельные схемы

И снова это были якобы лишь два ленточных фундамента, непонятные строения из субстанции и палок, а далее льготный преимущественный выкуп арендованной земли в собственность и последующая перепродажа.

Но опять же, эти «мэрские» (или мерзкие) истории как банальные схемы могли бы и не попасть в фокус нашего внимания. Но в 2020 году федеральный тг-канал и городские чиновники одновременно затрубили о ситуации вокруг МУП «Служба технического заказчика и надзора» (СЗиТН).

Предполагалось, что через это муниципальное предприятие осуществлялся возможный вывод собственности и активов на 400 млн рублей в пользу сторонних лиц. Оперативники УФСБ по РБ смогли пресечь данную схему. Собрав некоторый объем материала, мы пришли к печальному выводу. Складывается впечатление, что первые лица городской администрации настолько ослепли, что своей рукой подписывали весьма сомнительные документы, и речь идет о гораздо больших суммах чем 400 млн рублей.

Здесь не будем не обширно повторяться, подробная публикация и схема имеется на нашей платформе, переходите и освежайте память. Но сама суть этой истории в том, что господа Сайдашевы и их партнеры взяли под контроль активы СЗиТН через ООО «Служба заказчика» и будто предполагали их банально «отжать». И снова в виде этих активов предполагалась земля и какие-то долговые обязательства.

Схема

И эту историю пока нельзя назвать завершенной и полностью успешной для Рустема Сайдашева и Ко. Продолжаются судебные тяжбы вокруг ООО «Служба заказчика». Прежний конкурсный управляющий компании Зульфия Аминева делала различной степени успешности попытки наложить арест на имущество Рустема Сайдашева и его сына, а также на некоторых соучредителей.

Как писал «Коммерсант-Уфа», по мнению конкурсного управляющего, к банкротству «Службы заказчика» привели сделки, по которым компания по договору цессии уступила ликвидную дебиторскую задолженность ООО «Стройгенподряд» в размере 68 млн руб. двум другим ООО — «Шифамед» и «Главпроект» (владели Рустем и Тимур Сайдашевы). При этом «должником какие-либо денежные средства от ООО «Главпроект» и от ООО «Шифамед» реально не получались», заявила она. Выгодоприобретателем по сделкам был «Стройгенподряд» и его контролирующие лица, в том числе ООО «ТПП Шакшинское» и Рустем Сайдашев, пояснила в суде госпожа Аминева. «Стройгенподряд» был ликвидирован в день возбуждения дела о банкротстве «Службы заказчика».

Летом этого года две арбитражные инстанции прекратили банкротство ООО «Служба заказчика». Как оказалось, должник обладает достаточными средствами, чтобы рассчитаться по долгам. Большая часть долгов перед сами же аффилированными с должником и контрагентами лицами были фиктивными. Цитируем решение суда:

«По указанным основаниям суд пришел к выводу, что у ООО «Служба заказчика» отсутствует задолженность перед ООО «Главпроект» в сумме 120 470 199,73 руб. на наличие которой он ссылался в письме №13-24 от 25.03.2024».

И вторая цитата:

«Суд исходил из того, что в ходе процедуры банкротства арбитражным управляющим Аминевой З.Ф. проведены действия по оспариванию сделок, привлечению контролирующих лиц к субсидиарной ответственности, взысканию дебиторской задолженности должника, что, в конечном счете побудило ООО «Главпроект» и ООО «Шифамед», контролируемых учредителем ООО «Прайм Недвижимость», погасить дебиторскую задолженность, которые не имели таких намерений до момента обращения конкурсного управляющего Аминевой З.Ф. с заявлением о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Именно поступление дебиторской задолженности от ООО «Главпроект» и ООО «Шифамед», неправомерно задержанной в уплате на столь длительное время, на экономически невыгодных для должника условиях отсрочки до 31.12.2021, привело к возможности погашения требований кредиторов по настоящему делу, что говорит о достижении целей конкурсного производства».

Таким образом, залезшие на изначально муниципальный актив Сайдашевы подвели его к банкротному состоянию, но получить с него по максимуму не смогли.

 

А недавно…

А теперь к договору о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Карла Маркса, бульваром Ибрагимова и проектируемым Западным шоссе общей площадью 5,6 га.

«Стандарт-Плюс» в 2016 году получил участок площадью 5,7 гектара под строительство высоток. Компания должна была возвести 8-16-этажные дома вдоль улицы Карла Маркса и 25-этажный «высотный акцент» на углу Карла Маркса и бульвара Ибрагимова.

Однако по версии компании Сайдашева по вине властей застройщик с 2016 года не может приступить к застройке квартала. Сначала чиновники долго не могли утвердить результаты общественных слушаний, потом они отказались передать в собственность компании земельный участок под строительство первого дома из запланированных — застройщику пришлось подавать в суд. Лишь в 2019 году компания получила требуемый участок, но к этому времени срок действия договора развития территории истекал. Застройщик в суде отметил, что «исполнение договора развития территории в срок пять месяцев невозможно даже теоретически». Согласитесь, что в этом есть какие-то знакомые повторы.

Общий срок просрочки исполнения обязательств со стороны администрации и «наличия объективных причин невозможности исполнения обществом договора» оценили в четыре года и десять месяцев. Исходя из этого, суды обязали мэрию продлить договор на этот срок.

 

Что он хотел на Карла Маркса?

По планам девелопера, до 2027 года в квартале должны были построить первый многоквартирный дом площадью 18 тыс. кв. м с подземной парковкой на 140 машин и детский сад на 120 мест, а также продолжить снос и расселение старых деревянных домов.

Ключевой выше фразой были слова «по планам девелопера». Они озвучивались в судах, для СМИ и чиновников. Однако, есть предположение, что компании Сайдашева ничего на этом участке сами строить якобы не собирались. Все – ради возможной схемы переуступки или перепродажи земли другим застройщикам.

 

Ранее мы писали:

Рустем Сайдашев уже фигурировал в деле о хищениях муниципальных средств в Уфе. В рамках расследования выяснилось, что его компания ООО «Стройгенподряд» связана с действиями Альберта Рыскильдина, который руководил ООО «Служба заказчика». Рыскильдин подозревается в манипуляциях с ценой продажи муниципального имущества, что привело к большим убыткам для города.

Кроме того, Рыскильдин скрывал информацию о задолженности, которую имела компания Сайдашева, что способствовало занижению стоимости имущества. В итоге эти действия нанесли ущерб муниципальному предприятию и городу. Рыскильдин был задержан и находился под стражей до 25 февраля 2025 года, а расследование продолжается.

---

---