Как собственникам получать доход с подвалов и рекламы на фасаде – советы по ЖКХ

На доме обычно зарабатывает только УК, но часть прибыли принадлежит жильцам, заверил юрист.

Жильцам принадлежат не только квартиры, но и доля в общем имуществе многоквартирного дома. И собственники могут на этом заработать, напомнил адвокат Александр Шиманский.

Общее имущество — это несущие конструкции, места общего пользования, инженерные коммуникации, крыша, подвал, земля, на которой возведён дом; прилегающая территория, детские и спортивные площадки.

Приняв решение на общем собрании, собственники вправе разместить на фасаде или в лифтах рекламу. Законодательство также позволяет сдавать подвалы под склады, а нежилое помещение может превратиться в салон красоты, к примеру.

"Доходы должны распределяться между собственниками пропорционально их долям", — уточнил юрист.

В том числе доходы от парковки или магазина, расположенного на придомовой территории.

Важно понимать, что ТСЖ или управляющая организация не обладают правом самостоятельно заключать сделки с общедомовым имуществом. Необходимо одобрение собственников, полученное и запротоколированное на собирании.

Но законом установлены определенные ограничения. Например, при при размещении рекламы на объектах, признанных объектами культурного наследия.

Хотя нередки случаи, когда арендаторы отдают деньги УК, игнорируя жильцов. Или вообще бесплатно пользуются общим имуществом, отметил эксперт.

Он посоветовал жильцам активнее участвовать в жизни дома и получать с него пассивный доход. А не позволять забирать все деньги "управляйке", пишет "Прайм".