В России предложили возвращать часть денег тем, кто снимает жилье. Взлетят ли из-за этого цены?
По официальным договорам аренды, если закон примут, можно будет получать назад до 70 тысяч рублей в год
В России предложили ввести налоговый вычет для тех, кто снимает жилье. Идею озвучил сенатор Айрат Гибатдинов. По его словам, сейчас законопроект в стадии разработки. Предполагается, что мера поможет тем, кто из-за высоких ипотечных ставок вынужден арендовать жилье и не может накопить на собственное. Наши коллеги из E1.RU обсудили идею с экспертами, чтобы разобраться, есть ли тут подводные камни.
Авторы проекта прописывают, что для получения вычета за аренду жилья должны быть четкие условия: официальный договор аренды, отсутствие другого жилья и временная регистрация в арендуемой квартире. Также предполагается ввести потолок по вычету — не больше 70 тысяч рублей в год либо иной максимум, установленный в зависимости от региона.
«Особенно мера актуальна для молодых семей, которые арендуют жилье, потому что ипотека пока недоступна. Если примут, то это будет первый шаг к признанию аренды как реального этапа на пути к своему жилью», — считает собственник агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.
При этом она отмечает, что, помимо очевидных плюсов для арендаторов, есть и нюансы.
«Сегодня огромное количество квартир сдается нелегально. Я вижу в этой новости, с одной стороны, позитив, а с другой стороны — если арендодатели будут сдавать квартиры официально и платить с этого налог, скорее всего, мы можем увидеть рост цен на аренду — как раз на величину этого налога», — добавляет эксперт.
Налоговый вычет за покупку недвижимости уже есть, теперь обсуждают аналогичную меру для тех, кто арендует жилье
Артем Курмачёв, основатель агентства «Курмачёвы», которое занимается управлением недвижимостью, считает, что законопроект, вероятнее всего, утвердят.
«Эта инициатива — очередная посильная помощь прежде всего молодым специалистам и семьям, позволяющая увереннее вступить в жизнь и начать самостоятельное плавание», — считает Артем Курмачёв.
Он перечислил главные плюсы для арендаторов:
сам налоговый вычет позволит возвращать часть оплаченной суммы за аренду;
вероятнее всего, автоматически будет решен вопрос с предоставлением временной регистрации нанимателю;
выше безопасность при сделке — мошенникам будет гораздо сложнее обманным путем заполучить деньги нанимателя, поскольку такой сегмент рынка арендного жилья уйдет под контроль государства.
Эксперт уточняет, что глобальная цель законопроекта — легализация рынка аренды жилья и вывод его из тени.
«Инициатива повысит прозрачность сделки найма недвижимости для обеих сторон, а возможность для нанимателя возвращать часть оплаченных денежных средств в виде налогового вычета может позитивно повлиять и на покупательскую способность», — добавляет Артем Курмачёв.
А вот в том, что введение налогового вычета приведет к росту арендной платы, он сомневается. Эксперт назвал три причины, почему этого не произойдет:
сейчас уже задан законный тренд на легализацию арендных поступлений. Одним из инструментов для легализации собственников является статус самозанятого, который позволяет платить 4–6% налога от арендных поступлений и спать спокойно, при этом без налоговых деклараций;
второй фактор — конкуренция наймодателей на рынке недвижимости. За последние несколько лет введено в эксплуатацию большое количество квадратных метров жилья, многие из которых вышли на рынок аренды. Если собственник хочет сдать свой объект недвижимости в аренду, он должен соответствовать ожиданиям арендатора, в том числе по цене;
глобальных причин для значительного повышения размера платы за аренду нет. На наш взгляд, в ближайшем будущем ценовая политика на рынке недвижимости может незначительно видоизменяться с учетом коэффициента инфляции, но не более того.
Сейчас ключевая фигура на рынке недвижимости — арендатор. Ему есть из чего выбрать, и именно арендатор формирует ценовую политику на рынке аренды жилья.
Из-за конкуренции на рынке, отмечает Артем Курмачёв, не должно возникнуть и проблем с временной регистрацией арендаторов, для которых это важно. Наличие регистрации дает возможность пользоваться всей социальной инфраструктурой в районе проживания: больницами, школами, детсадами.
«Всё большее количество арендодателей соглашаются регистрировать арендаторов в своей квартире, потому что арендатор при всех равных выберет ту квартиру, в которой собственник оформляет временную регистрацию», — подчеркивает эксперт.
А вы снимаете жилье или у вас свое?