Меньше половины квартир в Москве можно купить по семейной ипотеке
Только 46% квартир в старой Москве попадают под условия семейной ипотеки, сообщают эксперты риелторской компании «ТСН Недвижимость». И большинство из этих квартир по параметрам никак нельзя отнести к "семейным".
С июля 2024 года, когда прекратится действие общей программы льготной ипотеки, основным способом приобретения жилья для москвичей, если не считать узкоформатные IT и ИЖС-программы, станет семейная ипотека. Хотя и ее собираются ужесточить - по крайней мере, для семей с детьми старше 6 лет. Однако семьям, желающим улучшить свои условия, будет крайне непросто подобрать себе жилье в "старой" Москве.
Как выяснили эксперты «ТСН Недвижимость», под условия семейной ипотеки попадает только 45,94% квартир в новостройках. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% ‒ на двухкомнатные, 4,24% ‒ на трехкомнатные.
«В старой Москве выбор квартир, которые можно приобрести с помощью семейной ипотеки, очень ограничен. Данная программа доступна только семьям, у которых либо с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился один ребенок, либо есть двое и более несовершеннолетних детей. Им для комфортной жизни необходимы просторные двух- или трехкомнатные квартиры. Такого предложения в рамках бюджета очень мало и, как правило, это проекты в не самых развитых районах и далековато от метро», — рассказала Светлана Дряблова, управляющий директор «ТСН Недвижимость».
В Новой Москве купить квартиру проще — по этой программе доступно 82,39% от общего объема предложения новостроек массового сегмента. Среди них 24,01% — это студии, 31,44% — однокомнатные, 32,85% — двухкомнатные, 9,79% — трехкомнатные.
А вот в Подмосковье по программе семейной ипотеки доступно около 90% жилья в новостройках. Из них 19,26% — студии, 42,28% — однушки, 30,14% — двушки, 7,69% — трешки.
«В Подмосковье выбор новостроек, в которых можно приобрести просторную квартиру площадью в 50 и даже в 60 квадратных метров с помощью семейной ипотеки, значительно больше. С таким бюджетом можно рассчитывать на жилье в хороших локациях, расположенных рядом со столицей, в пешей близости от станций МЦД и имеющих всю необходимую инфраструктуру», — добавила Светлана Дряблова.
Сейчас крайний срок подачи заявления по семейной ипотеке — 1 июля 2024 года. После она продолжит работать, но на новых более жестких условиях. Активно обсуждается повышение ставки по программе с текущих 6% до 12% годовых для заемщиков с детьми старше 6 лет. Поэтому тем, кто хотел бы с ее помощью улучшить жилищные условия, следует поторопиться.