Наследство с долгами: как справиться с обязательствами по ЖКХ

Наличие долгов за коммунальные услуги может стать неожиданностью для владельцев жилья. Особенно это важно знать при продаже, покупке квартиры, оформлении наследства или других сделках с недвижимостью.

Неоплаченные счета способны привести к начислению пеней, отключению ресурсов и даже к судебным разбирательствам.

Чтобы избежать неприятностей, важно регулярно проверять состояние коммунальных платежей. Разберём, как узнать о задолженности, получить справку об её отсутствии и что делать, если квартира уже с долгами.

7 способов узнать о долгах за ЖКУ

Проверить квитанцию

Самый простой способ — проверить последнюю квитанцию. Долг обычно указывается в общей сумме начислений. Иногда платёжки с долгами выделяются цветом, например, розовым.

Через портал ГИС ЖКХ

Зарегистрируйтесь на портале через "Госуслуги" и получите доступ к информации по всем объектам недвижимости. Здесь можно узнать сумму долга и оплатить его.

В банковском приложении

Многие банки интегрировали ЖКХ-сервисы в свои приложения. Найдите раздел "Оплата услуг" и укажите номер лицевого счёта, чтобы узнать задолженность.

На сайте управляющей компании

Зайдите в личный кабинет на сайте УК или поставщика услуг, указав номер лицевого счёта. Здесь можно просмотреть счета и оплатить их.

В офисе УК или МФЦ

Обратитесь лично в управляющую компанию или МФЦ. С собой нужно взять паспорт и документы на жильё. Специалисты проверят задолженность и предоставят выписку.

Через ФССП

Если долг уже дошёл до суда, информация о нём будет доступна в базе судебных приставов. Проверка осуществляется по Ф. И.О. должника.

На региональном портале госуслуг

Во многих регионах есть собственные сервисы для проверки долгов по ЖКХ. Например, в Москве — это портал mos. ru.

Как получить справку об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии долгов может потребоваться при продаже квартиры, оформлении субсидий или других сделках. Её можно получить несколькими способами:

• В УК или ТСЖ: лично подайте запрос, предоставив паспорт и документы на жильё. Некоторые УК принимают заявки через сайт.
• Через МФЦ: принесите паспорт и выписку из ЕГРН или договор найма. МФЦ удобно тем, что здесь можно запросить справки сразу по нескольким долгам.
• На портале госуслуг: на сайте mos. ru выберите услугу "Справка о наличии/отсутствии задолженности". Заполните заявку, указав Ф. И.О., адрес и даты.

Документ действителен около 10 дней, поэтому оформлять его стоит ближе к моменту сделки.

Что делать, если квартира с долгами

При наследстве

В наследство переходят не только права, но и обязательства по долгам.

• Проверьте задолженность заранее через региональные порталы или сайт УК.
• При значительных долгах договоритесь с УК о реструктуризации.

При покупке квартиры

Долги предыдущего владельца остаются его обязанностью, кроме взносов на капремонт, которые переходят к новому собственнику. Чтобы избежать проблем:

• Откройте новый лицевой счёт: подайте заявление в УК, чтобы разделить обязательства.
• Потребуйте перерасчёт: если в квитанциях есть старые долги, обратитесь с заявлением в УК.
• Обратитесь в суд: если УК откажется исправить данные, суд поможет исключить долги из ваших платежей.

Коротко о главном

• Проверяйте долги регулярно: это можно сделать в приложении банка, через ГИС ЖКХ или в УК.
• Перед сделками с недвижимостью запрашивайте справку об отсутствии задолженности.
• Оплачивайте коммуналку вовремя, чтобы избежать пеней и судебных разбирательств.
• При наследстве выясняйте долги заранее и договаривайтесь о рассрочке.
• При покупке квартиры требуйте разделения лицевого счёта и перерасчёта.

Уточнения

Жили́щно-коммуна́льное хозя́йство (ЖКХ) — отрасль экономики, обеспечивающая функционирование жилых зданий (домов), сетей снабжения водой, теплом и так далее, и сооружений, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей.