В Севастополе появился способ спасти жилой многоквартирный дом от сноса
Жильцы трёхэтажного многоквартирного дома №75/9 на улице Багрия в Севастополе могут спасти свой дом от сноса, который планирует собственник земельного участка. Для этого им надо проявить совместную инициативу.
Напомним, о том, что земельный участок с находящимся на нём жилым многоквартирным домом принадлежит частному лицу, стало известно в телефонном разговоре жильцов дома с арендатором участка. Владелец планирует снести незаконный, по его мнению, дом и на его месте построить другое здание.
При этом собственника не смущают ни проживающие люди, ни присвоенный дому кадастровый номер, ни даже совместные стены корпуса №9 с соседними корпусами №8 и №10. Объявление о продаже права на долгосрочную аренду земельного участка позднее было размещено на одном из интернет-сайтов.
Журналистам телеканала НТС по номеру телефона, размещённому в объявлении, удалось узнать предполагаемого владельца земельного участка, имя которого полностью совпадает с именем учредителя и гендиректора компании «Акватория», специализирующейся на строительстве жилых и нежилых зданий.
Для уточнения информации по земельному участку был направлен запрос в департамент по имущественным и земельным отношениям.
В полученном ForPost ответе ведомства сказано, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:001012:1510, на котором расположен дом № 75/9 на улице Багрия, сформирован до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
Право аренды на вышеуказанный земельный участок, зарегистрированный 30.08.2006 года, получила гражданка Прудаева А.Н. на основании проведенных торгов в ГИС «Торги» в рамках исполнительного производства по продаже арестованного имущества должников, в том числе права на долгосрочную аренду земельного участка.
«Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12.03.2024 Департамент был обязан заключить с гр. Прудаевой А.Н. договор аренды земельного участка 91:04:001012:1510 пл. 1026 кв. м, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Ген. Мельника. В рамках исполнения решения суда земельный участок предоставлен в аренду гр. Прудаевой А.Н. сроком действия до 30.08.2031 года», — сказано в ответе ведомства.
Департамент подтверждает, что на земельном участке находится жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 91:04:001012:3390, который стоит на кадастровом учете как ранее учтённый объект недвижимости.
Причём собственники квартир, согласно статьям 35, 39.20 Земельного кодекса РФ, с момента регистрации права собственности на помещения автоматически «приобрели права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».
В связи с этим собственники квартир могут обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права аренды на основании того, что земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В Севастополе хватает проблем с документами на земельные участки и строительство, выданные в украинский период. Причём, несмотря на признаки явной фальсификации, иногда городские власти оказываются бессильны остановить незаконное строительство.
В других случаях, наоборот, дольщикам десятилетиями приходится ждать окончания строительства из-за большого числа несостыковок.
Ника Заринская