"Бани-бочки – просто времянки, и недешевые" - уфимец о том, почему бросил бизнес "модульной недвижимости"

Экстремальные способы сэкономить доводит людей до того, что они готовы жить в ЖК из бытовок и модульных домах. Но это временный вариант, считает уфимец, который занимался строительством таких обьектов.

Жилищный вопрос – один из самых животрепещущих на сегодняшний день.  Цены на стандартное жильё становятся недоступными, а с начала 2025 года даже бани и хозпостройки облагаются налогом. В таких условиях люди стали интересоваться рынком более дешёвой «модульной недвижимости». 

Что такое дома-контейнеры, городки из «вагончиков» и мобильные бани-бочки – об этом мы поговорили с Ильшатом, который занимался строительством бань-бочек и производством металлоконструкций в Башкирии. 

Баня всего за 250 тысяч рублей без налоговых сборов

Баня-бочка буквально представляет из себя бочку «на колёсах». Как и любую модульную постройку, эти бани не возводят на фундаменте – строительство начинается в цеху. После сборки бани и покрасочных работ её доставляют прямо на порог покупателя с помощью манипулятора. В своей рекламе производители всегда упоминают: можете взять баню с собой в поездку или в гости к друзьям. Но на самом деле людей привлекает цена – баня-бочка в среднем в четыре раза дешевле обычной русской бани.

При этом такая баня не проходит по новому закону о взыскании налогов с бань и хозпостроек. Это правило вступило в силу 1 января 2025 года. Подробнее о новом налоговом сборе можно прочитать в нашем отдельном материале.

Ильшат рассказывает, что баня-бочка – это дешевый аналог «финской бани» или сауны. Хотя тут тоже возможны колебания.

– Если поставить в бочку кучу сложных элементов, таких как подсветка, пластиковые окна, душ, дорогая печь, или вносить изменения в базовую конструкцию, то вполне можно получить высокий ценник, - рассказал Ильшат.

Но чаще всего стоимость бани бочки варьируется от 250 до 450 тысяч. В эту стоимость войдет полностью оборудованная баня, со скамейками, печкой, дверьми и даже доставкой.

Фото: Пруфы.рф, бани-бочки в цеху, ждут отгрузки

Дом на сваях – дешёвая альтернатива. Очередная

Концепция построения без фундамента распространяется не только на бани-бочки. Удешевить стоимость постройки можно и целого дома. Как оказалось, на рынке уже вызывают интерес так называемые модульные дома.

Эти дома строят тоже в цеху и привозят на место уже готовыми – на земельном участке их устанавливают на сваях. Дома выглядят красиво, а стоимость ниже рыночной – квадратный метр может обойтись в 60 тысяч рублей. подобный вариант вполне мог бы стать новым трендом в недвижимости. Ильшат рассказал о перспективе развития этого сектора строительства.

Фото: Авито, модульный дом

– Модульные дома никогда не заменят основательное капитальное строительство. Это компромиссный и временный вариант, который подходит далеко не всем. Даже в случаях, когда человек стеснён в средствах, он отнюдь не всегда сделает выбор в пользу мобильных сооружений. Это связано с массой ограничений. Начиная от планировки, заканчивая коммуникациями. А как только начинаешь доукомплектовывать мобильное сооружение необходимыми для полноценной эксплуатации элементами, его стоимость сразу же становится сопоставима с традиционными вариантами, и вся эта затея теряет смысл. Ответ такой: мобильное жилье для вахтовой работы или временно на дачу, мобильные бани – временный вариант, вариант для максимальной экономии средств, вариант для путешествий (если поставить баню на прицеп). Рассматривать мобильные конструкции как альтернативу полноценным зданиям невозможно, – говорит Ильшат.

Мнение эксперта – это одно, а мнение потребителя – это другое. И потребитель из-за ситуации с ипотекой и ценами на недвижимость думает об альтернативной недвижимости очень конкретно. Ранее мы писали о желании людей селиться в студиях-гробиках и домах-бытовках. Модульные дома легко вписываются в этот смысловой ряд. 

Фото: Авито, дом-бытовка

Опыт эксперта тоже говорит о повышенном спросе на модульную недвижимость.

Нужно быть плотником

При производстве модульных бань Ильшату пришлось быть и плотником, и бухгалтером, и продажником. Он сам лично руководил всеми производственными процессами: разобрался в технологии, нюансах материала и искусстве холодных продаж.

– В производстве бань бочек есть свои нюансы, но они незначительные. Их довольно просто производить, если имеются плотнические навыки. На самом деле, наиболее сложным является этап подготовки, поиска качественной древесины, нужного оборудования. При самой сборке важно соблюдать технологию, иначе могут возникнуть протечки и трещины. Но если учитывать все нюансы, то никаких особенных сложностей в этом направлении нет. В сущности, те же, что и при изготовлении других деревянных сборных конструкций.

Иными словами, заняться этим бизнесом может каждый. Возможно, и вам удастся занять свою нишу в этом секторе. Однако, как рассказал Ильшат, рынок бань-бочек, например, уже перенасыщен в Башкирии.

– На рынке бань-бочек очень высокая конкуренция и прибыль с этого бизнеса нас не устроила. В Башкирии более десятка компаний, которые занимаются производством бань-бочек. Это хорошо для покупателя, есть, между чем выбрать.