ВС объяснил, как продавать долевое имущество банкрота

Супруги Леван и Людмила Турманидзе после начала банкротства Левана развелись и в равных долях разделили свой дом площадью 646 м2 и ценой более 80 млн руб. Вскоре имущество супруга, в том числе и долю в доме, захотел продать финансовый управляющий. Но ни его, ни кредиторов не устроила продажа доли, ведь это снижает цену актива и число потенциальных покупателей. Поэтому они настаивали на продаже дома целиком с последующей выплатой супруге половины от вырученных денег. 

Эту идею не поддержали три инстанции, напомнив о существующей практике продажи доли. Суды определили стартовую цену актива в 29 млн руб. и постановили выставить на торги долю в праве. Оспаривая решения нижестоящих судов в Верховном суде кредитор утверждал, что выделение долей само по себе не должно влиять на порядок продажи имущества.

Экономколлегия встала на сторону кредитора и направила дело на новое рассмотрение. В мотивировочной части определения, опубликованной 31 января, тройка под председательством судьи Ирины Букиной рассказала о мотивах такого решения. Суд пояснил, что если доли супругов не выделены в натуре, раздел общей собственности супругов влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи этого имущества. Это позволяет сохранить инвестиционную привлекательность актива и реализовать его по максимально возможной цене. Любое иное толкование норм о продажи общего имущества на торгах — ошибочно. При этом за вторым супругом сохраняется право преимущественной покупки доли до начала торгов. Это гарантирует защиту его прав. После продажи долевого имущества как единого объекта, супруге необходимо выделить деньги пропорционально стоимости ее доли, вторая часть выручки подлежит включению в конкурную массу должника.